В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?
Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:
- Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
- Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
- Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
- Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
- При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
- Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
- Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
- По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.
Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.
Как производится расчет с собственником дома с выкупом?
Срочный выкуп домов агентство недвижимости «ОГРК» проводит по надежной и безопасной схеме. Существуют различные способы расчета с собственником, наиболее распространенным из которых являются:
• банковский аккредитив при продаже дома — счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость;
• аренда ячейки сейфа в банке — собственник присутствует на закладывании денег в ячейку и далее получает в банке всю сумму, указанную в договоре;
• срочный выкуп дома наличными : оперативное получение всей суммы на руки в Центральном офисе АН «ОГРК».
Наши эксперты с удовольствием ответят на любые вопросы!
Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!
Цены на недвижимость в подмосковной регионе значительно ниже по сравнению с московскими. Если вы пока не располагаете денежными средствами, необходимыми для приобретения доли в столичной квартире, то вариант, предполагающий дальнейшее проживание в Московской области, окажется для вас оптимальным. При этом вы сэкономите на арендной плате, ведь в дальнейшем вам не придется платить за съем, и это при сохранении возможности трудоустройства непосредственно в столице.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: выбор коттеджа 💫 выгодные инвестиции 💫 любовь сергеевна 55 лет 💫 оценка стоимости 💫 подведем итоги 💫 полезная информация 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Купив долю в квартире в Подмосковье, вы полностью решите вопрос с местом постоянной регистрации. Наличие прописки позволяет существенно быстрее найти работу, записать ребенка в школу или детский сад, встать на учет в поликлинику — и все это за гораздо меньшие деньги, чем при покупке доли в столичной квартире.
Чем можно заменить сделку обмена между родственниками
Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.
Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.
При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.
Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>
Позвоните нам и получите деньги за свою долю
Чтобы начать работать с нами, звоните нам по телефону или заполните форму заявки на сайте. Нам Вы сможете продать свою долю в течение одного дня. Мы проведем оперативную сделку по всем этапам:
Вам останется только подписать документы и получить деньги. Сотрудничество с нами избавит вас от многих хлопот. Вам не понадобится изучать спрос на доли квартиры, улаживать конфликты с содольщиками, искать юристов, оформлять большой пакет документов, дожидаться подходящего покупателя. К тому все финансовые риски ложатся на плечи нашей компании. Все просто, удобно и максимально быстро.
Во всех остальных случаях мы качественно проведем сделку по срочному выкупу доли квартиры и заплатим вам больше денег, чем обещают в обычных агентствах недвижимости. Работая без посредников, инвестиционная компания RLT-Групп сама становится прямым покупателем вашей доли.
Обмен недвижимости В Москве и Подмосковье происходит в несколько этапов:
Экспертная консультация при обмене недвижимости
Оценка недвижимости при обмене
Рекламная компания при обмене недвижимости
Организация просмотров недвижимости при обмене
Просмотры жилья проводятся в присутствии риелтора из агентства. Профессионал из «Арманд риелти» грамотно представит достоинства вашего жилья, расскажет о существующей инфраструктуре, близости к транспортным развязкам, наличии магазинов и учреждений. Риелтор, конечно, завуалировано упомянет и о недостатках. Он представит их как малозначительные и не стоящие серьезного внимания.
Оформление задатка или аванса при обмене недвижимости в Москве и Подмосковье
Поиск недвижимости для обмена
Поиском удовлетворяющего ваши запросы жилья сотрудники агентства начинают заниматься с момента вашего обращения. Риелторы договариваются с владельцами жилья на удобное для вас время, организуют встречу и присутствуют при осмотре недвижимости. Их задача задать правильные вопросы, выявить недостатки предлагаемого жилья и определить реальную стоимость. Юридический отдел «Арманд риелти» изучает юридические документы на право собственности и выносит свой вердикт о реальности сделки.
Оформление предоплаты или аванса за недвижимость
Если вы удовлетворены выбором и твердо решили приобрести предлагаемое помещение, то необходимо внести залог. Определить сумму и составить юридически правильный документ, вам помогут специалисты из «Арманд риелти». Существует множество нюансов и подводных камней при составлении подобных юридических документов. Для собственной безопасности составление подобных договоров следует доверить юристам.
Подготовка документов для заключения сделки обмена недвижимости в Москве и Подмосковье
Для удачного проведения обмена недвижимости риелтор проводит переговоры с противоположной стороной. В процессе переговоров достигаются приемлемые для обеих сторон условия и сроки. «Арманд риелти» оказывает помощь в оформлении недостающих вам документов и контролирует юридическую законность документов продавца. Юридический отдел агентства подтверждает правовую безопасность сделки для клиента. Оговаривается дата и процесс передачи основной суммы за жилье.
Процесс проведения сделки обмена недвижимости в Москве и Подмосковье
На финальном этапе заключения сделки нельзя допускать ошибок. К этому процессу следует отнестись ответственно и очень серьезно. От этого момента зависит успешное заключение сделки по обмену недвижимостью.
Все этапы сделки контролируются опытным риелтором. Он организует подписание документов у заслуживающего доверия нотариуса, присутствует при подписании договоров купли — продажи и непосредственно при передаче денег. При необходимости ответственный специалист поможет составить правильные расписки или гарантийные обязательства.
Регистрация и вступление в права после обмена недвижимости
Каждую сделку по недвижимости необходимо зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Собрать полный и правильный комплект необходимых документов вам поможет
«Арманд риелти». Агентство контролирует и сопровождает клиента от момента его обращения до полного вступления в права собственности недвижимостью.
Прием и передача недвижимости после обмена
В соответствии с законами РФ и Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом покупателю происходит на основании приема — передаточного акта. Акт подписывается двумя сторонами.
Специалист из «Арманд риелти» присутствует при подписании акта и следит за правильным оформлением документов и соблюдением сроков.
Для того чтобы вас окончательно не испортил квартирный вопрос, разумно воспользоваться услугами профессионалов.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой