Принудительный Обмен Доли в Квартире на Комнату

Договор обмена

Согласно «Гражданскому кодексу РФ (часть вторая)» от 26.01.1996 года No 14-ФЗ (ред. От 05.12.2017), по договору мены каждый собственник передает свое имущество, в распоряжение другого. К договоренности замены применяются правила купли-продажи собственности. К примеру, каждая из сторон продает товар, и покупает другой.

Расходы вовремя обмена

Если в договоре об бартере не указаны другие условия то, товары считаются равноценными и наоборот. В случае неравноценного обмена, сторона, у которой не хватает условий, доплачивает разницу. Расходы для передачи имущества, берет на себя тот, кто осуществляет обязанности.

Случаи по замене имущества носят встречное исполнение. К примеру, если по договору одна из сторон в один срок, но они не совпадают с другими владельцами.

Право собственности

Право на собственность переходит по договору, как покупка, сразу после отдачи исполнения обязательств. Если при покупке имущество было изъято третьим лицом, покупатель может потребовать от стороны продажи возврат или же возмещение убытков.

Размен квартиры с маленьким ребенком

Если ребенок состоит в доле или же является собственником квартиры, мать – это его законный представитель, но размен происходит с согласия органов опеки и попечительства. Согласие не производится, если в доле владения ребенком произойдет уменьшение. Должностные лица опеки проверяют следующие факты:

Принудительный обмен жилыми помещениями

Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма. Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если соглашение не достигнуто по какой-либо причине, любой гражданин, зарегистрированный в этой квартире, вправе обратиться в суд для принудительного решения вопроса об обмене.

1. Суду нужно предложить несколько вариантов квартир или иных объектов недвижимости для рассмотрения:
   предлагаемый объект должен быть не меньше по площади, количеству комнат;
2. новое жилье не должно иметь существенных недостатков, так как суд учитывает норму площади на каждого человека, которая устанавливается муниципальными актами;
3. жилье должно соответствовать санитарным нормам.
4. Если имеются несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на обмен.
5. Суду необходимо объяснить и доказать обстоятельства, которые препятствуют проживанию именно в этой квартире.

В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение. Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано.

Какие еще есть проблемы с распоряжением долями

В законе нет ограничений на минимальный размер доли, из-за чего дробить любые помещения можно бесконечно. То есть претендовать на квартиру могут владельцы микродолей (например, 1 /₄₀), требуя вселения в нее и устранения препятствий со стороны тех, кто владеет 1 /₃ или 1 /₂ квартиры. В таких случаях суд часто назначает компенсацию, то есть по факту собственники крупных долей оказываются вынуждены выкупать такие микродоли.

Также надо учитывать и возможную противоречивость интересов людей, которые оказываются объединены в рамках долевой собственности. Далеко не все из них будут добросовестно относиться к обязанности платить налоги и «коммуналку». Кто-то может попытаться втайне от других или обманным путем от своей доли избавиться. Как бы там ни было, по очень многим спорным вопросам, в том числе, оплате ЖКУ, совладельцы долей часто вынуждены обращаться в суд — а это, как минимум, потраченные время и нервы.

Случается, что для обмена недвижимостью требуется согласие родственников или органов опеки. Этот момент так же следует проверить перед проведением операции. Также процедура немного изменится, если предстоит обмен ипотечной квартиры.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой или равноценный бывает сложно произвести, т.к. трудно найти подходящую жилплощадь для заключения сделки. Это также можно отнести к риску проведения подобной операции.

Договор мены не будет зарегистрирован в Росреестре, если другие собственники помещения против его продажи. В данном случае важно уметь договариваться с людьми.

Обменивать комнату, квартиру следует через договор мены. Документ содержит условия сделки, данные сторон, заключающих ее. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это нужно через МФЦ. Важно нотариально заверять все разрешения других собственников недвижимости. Для завершения транзакции требуется заплатить госпошлину.

Чтобы выяснить спорные вопросы, касающиеся обмена жилплощадью, нужно обратиться к Гражданскому кодексу, Жилищному кодексу, рассмотренным судебным делам.

Обмен комнаты на квартиру

В столице постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, а их жители переезжают и становятся владельцами отдельного жилья. Именно поэтому обмен комнаты на квартиру – это достаточно часто встречающийся вариант обмена на рынке недвижимости. Одним из условием обмена комнаты на квартиру является наличие у владельца комнаты определенной доплаты либо, к примеру, варианта переезда из центра Москвы в более отдаленные районы, на территорию Новой Москвы или в Подмосковье. Практически же равноценный обмен, то есть обмен без доплаты или смены района (города), возможен в случае обмена двух комнат на квартиру.

Соседи

При покупке комнаты в квартире риски могут заключаться не только в правовых моментах, но и исходить от соседей, с которыми так или иначе придется взаимодействовать. Поэтому перед заключением сделки обязательно проверьте, с кем вам предстоит делить квартиру, какие у людей вредные привычки, как они следят за чистотой общего имущества (санузел, кухня, коридор), есть ли у них животные и проч.

«Часто продавцы комнат в квартирах с «нехорошими» жильцами хотят скрыть наличие этой проблемы: уводят их либо назначают встречу так, чтобы потенциальный покупатель с ними не пересекался. Не стесняетесь и настаивайте на знакомстве с соседями, чтобы впоследствии не было сюрпризов», – рекомендует риелтор Эдуард Мейер.

Права владельца комнаты мало отличаются от прав, которые приобретает владелец отдельной квартиры при ее покупке. Однако если вы захотите сдать приобретенную комнату в аренду, вам будет нужно получить согласие всех сособственников квартиры.

Способы обойти преимущественное право

Один из способов уже упоминался — это дарение. Но, кроме него продавцы также используют схему займа под залог. То есть, деньги якобы берутся у покупателя в долг под залог доли, долг вовремя не выплачивается — доля отходит заемщику. Преимущественное право в этом случае обойти можно, но не в полной мере. Дело в том: чтобы «заложить» свою долю, тоже необходимо заручиться согласием других владельцев долевой собственности.
Оба способа обойти преимущественное право — известны давно. Подобные сделки легко оспариваются, признаются фиктивными, вдобавок можно получить статью за мошенничество.

Покупка доли у родственников

Фактически, такая сделка ничем не отличается от покупки у любого другого собственника. Она проводится по той же схеме, а договор купли/продажи обязательно заверяется у нотариуса.