Новый дом: кто заплатит ЖКУ?

Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Застройщик и дольщик
Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания). Может ли Муж Прописать Жену на Свою Долю в Приватизированную Квартиру.

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Рекомендуем прочесть: При Какой Задолжности Судебный Пристов Приходит Описать Имущество Могу ли я Прописать Жену на Свою Долю в Квартире Без Согласия Других.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья. Как Зарегистрировать Жену на Свою Долю в Квартире Без Согласия.

Какие есть права у человека прописанного в квартире, но не собственника | Видео

Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.

Может прописанный стать владельцем квартиры, которая состоит в муниципальной собственности, после проведения ее приватизации. Надо отметить, что не все жилые помещения муниципальной либо государственной собственности могут быть переведены в личное владение. Возникнуть право собственности на квартиру, в которой есть прописка, может и по решению суда.

Прописка

Таким образом, владелец квартиры или частного дома может прописать на своей жилплощади родственника или чужого человека. При этом новый жилец получает лишь право на пользование помещением. Право на долю он не имеет, соответственно, у него нет возможности распоряжаться частью квартиры.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

В целом прописка лица, не являющимся членом семьи и вообще родственником нанимателя, возможна.

Как прописать супруга в муниципальную квартиру

В зависимости от того, куда вы обратитесь, будут меняться и сроки регистрации, но незначительно. Сама процедура займет всего несколько дней, так как ее проводит УФМС. При обращении к ним паспорт со штампом выдадут уже спустя три дня после подачи документов.

Гражданин по закону имеет право выписаться с прежнего места жительства автоматически по запросу УФМС, который осуществляют сами сотрудники. Они не имеют права отказать в регистрации только из-за отсутствия листка убытия. Если так случилось, то можно смело писать жалобу в вышестоящие инстанции.

Как оформить прописку в доле дома, квартиры?
Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст. 244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев. Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом. Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.

Судебная практика

Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.

Шатурским городским судом МО был рассмотрен иск о признании регистрации по месту жительства незаконной.

Гражданка К. является собственницей ¾ долей в квартире. Она заблуждалась, что ее племянник — владелец оставшейся ¼ доли, но обратившись в коммунальную службу за уточнением задолженности по квартире, выяснила, что собственников больше, чем она предполагала, и они зарегистрированы без ее ведома.

  • После смерти матери она стала наследницей ½ части спорного имущества, оставшейся ½ владел ее брат.
  • После смерти брата его имущества было поделено между его женой и сыном (племянником К) по ¼ каждому.
  • К. выкупила ¼ доли у невестки и стала владелицей ¾ квартиры.
  • Племянник без ведома К. подарил по 1/8 доли квартиры третьим лицам.
  • Новые собственники зарегистрировались в объекте, и также без ведома К. оформили прописку 2 своих несовершеннолетних детей.

В результате суд решил удовлетворить иск, и признать регистрацию содольщиков и их детей незаконной. Основным аргументом стали положения п. 1 ст. 247 ГК РФ: использование имущества в долевой собственности возможно только по соглашению сторон.

Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным. Поскольку новые владельцы не предоставили в отдел УВМ документ о согласии совладелицы с пропиской третьих лиц или документ об установленном порядке пользования, регистрация считается незаконной.

Рекомендуем узнать у юристов, нужно ли согласие на прописку при регистрации родственника, ребенка, знакомого в доле квартиры? Вероятно, вы захотите услышать ответ на вопрос о том, как оформить регистрацию при несогласии совладельца? Ответы на все вопросы представляются бесплатно — дежурные юристы рассмотрят обращение 24/7 в любое время дня и ночи. Обращайтесь!

Зачем регистрация нужна гражданину?
На время учёта, гражданину предоставляется справка о сдаче паспорта на регистрацию по месту жительства (во избежание «недоразумений» с правоохранительными органами).

Прописка в доме с общей долевой собственностью

Стоит отметить тот факт, что данная процедура государственными органами проводится на протяжении трех дней с момента подачи заявки, после чего уполномоченные сотрудники ставят соответствующую отметку в паспорт или выдают свидетельство о регистрации детям.

Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.