Что лучше: дарственная или завещание?
Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:
- По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.
- Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
- Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). ДД заверяется только в отдельных случаях.
- За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.
Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем). Образец Договора Дарения Доли Квартиры от Доли Два Дарителя Два Одаряемых.
Образец договора дарения доли квартиры
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: образец декларации 💫 образец соглашения 💫 срок действия 💫 суть и содержание 💫 форма документа 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность [ цифрами и прописью ] доли квартиры, находящуюся в г. [ вписать нужное ] по [ указать наименование улицы/переулка/шоссе ], дом N [ значение ], корп. [ значение ], квартира N [ значение ], а Одаряемый принимает его в качестве дара.
1.2. Указанная квартира, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов ].
1.3. Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ] этажного дома постройки [ указать год постройки ], состоит из [ значение ] комнат, общей полезной площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м.
1.4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [ цифрами и прописью ] руб., что подтверждается справкой БТИ [ города/области/края ] [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], соответственно доля, равная [ цифрами и прописью ], оценивается в [ цифрами и прописью ] руб.
1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [ указать наименование органа, выдавшего справку ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ].
2.1. На дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают [ вписать нужное ]. При этом данные обстоятельства не являются обременением данной квартиры.
2.2. Одаряемому поступает(ют) в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером [ цифрами и прописью ] кв. м.
2.4. Места общего пользования по настоящему договору будут находиться в пользовании обеих Сторон.
2.5. Одаряемый соразмерно своей доле за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации к нему права собственности на [ цифрами и прописью ] доли квартиры в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.
3.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
3.5. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
3.6. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в [ указать полное наименование органа регистрации прав ].
С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемого [ цифрами и прописью ] доли квартиры считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет [ вписать нужное ].
5.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
5.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в [ наименование суда ].
6.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Дарителя, являющееся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в [ наименование органа регистрации прав ]. Образец Договор Дарения Доли Квартиры от Двух Дарителей Одному Одаряемому.
Договор дарения доли в доме состоит из нескольких разделов, которые выделены красными цифрами на фото ниже.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Раздел 1. Место и дата
Этот раздел небольшой. Он должен содержать только информацию о населенном пункте, где совершается сделка, и дате ее совершения.
Раздел 2. Данные сторон
Здесь прописывают информацию о личностях дарителя и одаряемого, которую берут из паспортов.
Раздел 3. Предмет договора
В этом разделе указывают характеристики объекта недвижимости и размер доли, которая переходит в собственность одаряемого. Также здесь обязательно приводится информация о земельном участке, на котором расположен дом.
Если участок не оформлен в собственность, об этом делается соответствующая отметка. Если же он является собственностью дарителя, то дарение следует оформлять не только на долю жилого дома, но и на соответствующую долю земли, т.к. по закону без земельного участка отчуждение дома невозможно.
Затем прописывают информацию о документах, на основании которых даритель владеет имуществом. Все необходимые сведения можно взять из выписки из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или Росреестре, либо запросить в режиме онлайн через интернет.
Раздел 4. Подписи сторон
Здесь даритель и одаряемый собственноручно ставят подписи и указывают свои ФИО, соглашаясь тем самым с положениями договора.
Оформляется документ в трех экземплярах: по одному остается у дарителя и одаряемого, а третий передается на хранение в Росреестр.
После подписания договора сделку нужно зарегистрировать. Для этого сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Одаряемый становится полноправным собственником доли в доме после регистрации.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2024 году
Начиная с 1 февраля 2024 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.
Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:
Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст.
333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
