В случае обнаружения технических ошибок в проекте межевания территории в него необходимо внести изменения. Также возможны поправки в связи со сменой назначения имеющегося на данной земле здания, при уточнении границ, ограничениях или обременениях, применяемых к участку.
Для внесения изменений в проект нужно подать заявление в административные органы. В течение 30 дней оно должно быть рассмотрено.
В случае принятия положительного решения выполняется повторное проведение межевания и составление нового проекта с внесенными изменениями. Причиной для отказа может стать недостаточная аргументация о необходимости проведения повторного проектирования.
На составление проекта межевания территории нужно потратить и время, и деньги, но без этих бумаг сложно полноценно распоряжаться участком и отстаивать свои интересы. В документе должны быть точно определены границы участка, четко указано направление использования земли, поэтому важно доверить его составление проверенным специалистам.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: состав информации 💫 состав сведений 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Заключение
В заключение нужно отметить, что проведение межевых работ является сложным и предельно важным процессом, который осуществляется в соответствии с определённым алгоритмом:
- Планирование учётной кадастровой процедуры;
- Заключение договора с геодезической компанией;
- Проведение межевание и составление межевого плана;
- Утверждение межевого плана и внесение результатов межевания в кадастровые записи;
- Утверждение и согласование проекта межевания;
- Оплата работ;
- Создание проекта межевания;
- Утверждение и реализация проекта межевания;
- При необходимости – доработка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
С 1-го марта 2016 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.
- 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
- 2- Разрабатывается чертеж — исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
- 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.
Проект межевания территории садоводческого товарищества — образец
Проект по проведению межевания площади садоводческого товарищества осуществляется на основании такой документации:
Образец данного документа можно загрузить бесплатно, пройдя по ссылке:
При проектировании плана и определения границ линейного объекта руководствуются такими законодательными актами:
- Градостроительным Кодексом России — ст. 42, 43, 45, 46;
- Постановлением Правительства РФ № 77 от 15. 02. 2011 г.
- СНиП 11-04-2003 о правилах создания экспертизы и утверждения градостроительных актов;
- Инструкцией РДС 30-201-98 о нормах осуществления проектирования красных линий в городах и регионах РФ.
- Приказом Минэкономразвития № 388 от 03.08. 2011 г.
Образец проекта межевания территории линейного объекта можно скачать по ссылке:
Пояснительная записка к проекту
Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.
Данный акт содержит точные характеристики планируемых работ, содержащие сведения о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и общественного обслуживания.
Загрузить образец пояснительной записки к проекту межевания территории бесплатно можно по ссылке:
Градостроительный кодекс и проект межевания территории
В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.
В пункте 5 ст. 43 Градостроительного Кодекса подробно излагается, что включают в себя чертежи проектирования и что на них отображается – границы участка, его площадь, а также условные номера, зоны и так далее.
Скачать бесплатно весь Кодекс по градостроению и ознакомиться с его положениями можно по ссылке:
Приложение
1. Кадастровый номер земельного участка или земельных участков, из которого (которых) осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей (далее — измененные земельные участки):
2. Количество земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или земельных долей (далее — образуемые земельные участки):
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчета) физического лица, полное наименование юридического лица, органа местного самоуправления)
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица
Причины отказа
Существует ряд существенных оснований, из-за которых заявителю откажут в утверждении плана ЗУ:
- нарушены правила, прописанные в статьях 42–43 ГрК РФ;
- люди, проживающие на указанной территории, выражают явное недовольство;
- план конфликтует с проектом планировки территории;
- выявлены серьезные нарушения норм обязательных для соблюдения, например, строительных;
- правила предоставления бумаг, установленные законодательством, проигнорированы.
Если принято решение отказать заявителю, государственный орган дает подробные пояснения, обосновывающие причину подобного исхода.
Обзор документа
Рассмотрен вопрос об образовании участка в соответствии с проектом межевания территории из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу Градостроительного кодекса РФ проект включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются в т. ч. границы образуемых и изменяемых участков на кадастровом плане территории, условные номера. Также Кодекс определяет состав иных отражаемых в документе сведений.
Законом о кадастре предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания участка или иного документа, то местоположение границ определяется с учетом такого документа.
В Росреестр поступило заявление о постановке на кадастровый учет недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения работ по образованию участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома. План сформирован на основании проекта межевания территории. Однако образование земельного участка, указанного в плане, проектом не предусмотрено.
В силу Земельного кодекса РФ образование рассматриваемого участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории. Таким образом, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана возможно после внесения необходимых изменений в проект.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Проект межевания территории
- определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
- изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.
карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
О госрегистрации сервитутов читайте в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?».
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой