Продажа долевой собственности
Продажа долевой собственности по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
В редакции от 30.04.2024 г. статья прописана следующим образом:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
- сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
- договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
- договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
- по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи; - законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
- нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.
На момент написания этой статьи (26.05.2024) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.
К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности — это так же нотариальная сделка.
Например: три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности. Один из ее участников выкупает доли у двух других — это обязательная нотариальная сделка.
ПРИОБРЕТЕНИЕ долей в праве несовершеннолетним или недееспособным оформляется в простой письменной форме!
Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. Служит источником юридических обязательств.
Продажа квартиры в долевой собственности
Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.
После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.
Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.
Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:
Купля продажа долевой собственности
- на одного покупателя, в его единоличную собственность;
- на супругов в совместную собственность;
- в долевую собственность
- на людей, не связанных брачными отношениями;
- на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
- на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).
Существуют два режима собственности супругов — совместная собственность и раздельная собственность:
— законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;
— раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость. Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.
Договор продажи долевой собственности
Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.
Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как происходит оформление 💫 как происходит продажа 💫 как происходит регистрация 💫 особенности продажи 💫 стоимость оформления 💫 стоимость услуги 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.
То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.Договор продажи долевой собственности образец
Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать. Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.
Вместе с договором вы получите разъяснения по пакету документов для МФЦ (Росреестра). Стоимость Оформления Доли Квартиры в Собственность.
Что такое доляПроцесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию, как продать долю в квартире.Как происходит регистрация
С текущего 2024 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.
Также стороны вправе самостоятельно сдать документы в РОСРЕЕСТР или МФЦ. Сроки регистрации сделки в таком случае увеличиваются, и составляют 7 и 5 дней соответственно.
Как видим, продать долю в квартире вполне реально. Важно только соблюсти законную процедуру по уведомлению остальных совладельцев о такой продаже, ведь они имеют первоочередное право покупки. Гарантом соблюдения всех формальностей будет нотариус, который оказывает полное юридическое сопровождение сделки.
Если вы хотите прочитать о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, переходите по ссылке Как продать долю в квартире без согласия других собственников?
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже