Задаток При Продаже Квартиры в Долях

Задаток при продаже квартиры

Можно ли оформить задаток при продаже квартиры до составления договора купли продажи? Спасибо.

При продаже квартиры кому выдаётся задаток-риэлтору или продавцу? Для оформления продажи, оставлять риэлтору оригиналы документов или достаточно копий?

Мы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осуществляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.

При продаже квартиры получил задаток, договор купли продажи не составляли. В расписке прописано: В случае отказа покупателя от покупки квартиры деньги не возвращаются. Могу ли я вернув задаток и отказаться от сделки, не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: важная теория 💫 возврат по договоренности 💫 отличие от аванса 💫 отличие от залога 💫 что такое задаток 💫 этап 1 переговоры 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

При продажи квартиры покупатели отставили задаток продавцу под расписку. В которой указано только, что продавец взял задаток за такую-то квартиру в таком-то размере и стоимость квартиры. Предварительный договор составлен не был. Продавец хочет снять квартиру с продажи и вернуть задаток. Можно ли наложить арест на эту квартиру?

Задаток при продаже квартиры

Можно ли оформить задаток при продаже квартиры до составления договора купли продажи? Спасибо.

Предположим, продавец квартиры намерен получить не аванс, а задаток. Соглашаясь внести задаток при покупке квартиры, вы должны знать следующее.

Расписка о передаче

В подобном случае расписка служит соглашением и должна содержать следующую информацию:

В каком случае можно вернуть задаток

Закон не определяет, в какой срок необходимо вернуть переданные деньги. Если такое условие отражено документально, то стороны могут этим воспользоваться. Если нет – деньги нужно вернуть в течение семи дней с момента получения требования.

Деньги возвращаются покупателю в двойном размере, если за неисполнение договоренностей ответственен владелец недвижимости.

Возврат средств по договоренности

Порядок возврата задатка закреплен в Гражданском кодексе, но у сторон есть возможность решить этот вопрос по договоренности.

Договор, являющийся самостоятельным документом, допускается расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем или судебном порядке, если есть веские основания. Возможность одностороннего отказа и перечень обстоятельств для этого следует зафиксировать документально.

Договор о расторжении соглашения о задатке составляется в письменной форме. Главное – ясно и однозначно выразить в документе, все вытекающие из этого условия. Для этого необходимо указать:

причину расторжения, если это влияет на расчеты;
дату, когда обязательства будут считаться прекращенными, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении;
договориться об условиях, которые определят последующие действия участников и судьбу переданных денежных средств.

В судебном порядке

Прежде чем обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор о задатке, следует соблюсти претензионный порядок: направить второй стороне претензию с предложением расторгнуть договоренности. Если сторона отказывается или не отвечает в установленный срок, можно подавать иск. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ срок составляет 30 дней.

В претензии указываются основания для судебного расторжения и предложение второй стороне расторгнуть обязательства по соглашению сторон. Целесообразно приложить к претензии бланк проекта соглашения о расторжении с просьбой его подписать, а при несогласии с содержанием, предложить изменения.

При составлении искового заявления следует учитывать требования ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается как на бумажном носителе, так и в электронной форме. К исковому заявлению необходимо приложить документы, типовой перечень указан в ст. 132 ГПК РФ.

Не стоит пренебрегать изучением положений действующего законодательства, касающегося заключения сделок между физическими лицами, даже если вторая сторона берет на себя все юридическое сопровождение купли-продажи. Такие знания помогут избежать ошибок, позволят урегулировать большинство спорных вопросов с учетом интересов обеих сторон, даже если услуги по сопровождению продажи недвижимости оказывает агентство.

Возврат внесенного задатка

Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:

продавец передумал совершать сделку купли-продажи
продавец не явился на подписание основного договора
продавец нарушил условия предварительного договора
продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы. При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.

Форма и содержание соглашения о задатке

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Залог

Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, общие принципы составления соглашения, особенностей залога/задатка и расписки остаются неизменными. Разница лишь в том, что о наличии такого договора обязательно нужно уведомлять банк. На основании данного документа будет произведена корректировка суммы кредита. Других особенностей и отличий нет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой