Алгоритм Оформления Договора Дарения Комнаты в Коммунальной Квартире в 2024 Году

Покупка комнаты по договору дарения

Скорее всего нет согласия соседей. Для Вас вполне возможна проблема, если соседи потребуют расторжения сделки.

Здравствуйте, Наталья! Продается по договору дарения т.к. нет отказов других собственников от преимущественного права покупки. Если «всплывут» расписки о передаче денег, сделку могут признать притворной. Вот как то так. Есть и другой вариант, используется редко. но имеет место быть. Звоните. Удачи.

Задайте вопрос непосредственно тому, у кого собираетесь покупать. Либо соседи, либо с комнатой что-то не так.

Часто продаются дарением комнаты в общежитиях.где невозможно собрать отказы и собственники все время меняются.Опасно тем,что это притворная сделка,однако доказать это достаточно сложно.В малонаселенных квартирах опаснее покупать через дарение,так как это все на виду у соседей,а в общежитиях этого никто и не заметит,и думаю там никто не будет возражать против сдачи комнаты в аренду

Ну, по поводу ПОЧЕМУ, здесь Вам уже сказали. А вот по поводу, чем ЧРЕВАТО и какие есть лучшие выходы из положения, хочу кое-что добавить.
Кроме угрозы того, что сделка может быть оспорена сособственниками квартиры, договор дарения имеет такие неприятные юридические особенности для одаряемого(покупателя), благодаря которым даритель(продавец) может попытаться вернуть себе комнату.

Поэтому, из всех способов оформления покупки комнаты дарение принято считать наименее предпочтительным. Ведь, если такой договор будет судом признан ничтожным или отменен дарителем, то денег своих Вы от продавца не получите, кроме как по доброй воле этого продавца. И никакие расписки не помогут, т.к. дарение — это сделка безвозмездная. Есть другие, более защищающие покупателя способы. 1. От продаваемой комнаты дарится небольшая часть, скажем 1 кв.м., Вы становитесь сособственником в этой квартире и т.о. получаете право преимущественной покупки остальной части. И оставшиеся метры переходят к Вам уже по договору купли-продажи, в котором указывается совершенно официально полная стоимость всей комнаты. на которую продавец даст Вам расписку. Тогда, в случае утраты Вами права собственности, Вы будете иметь возможность законно требовать возврата этих денег.

2. Можно сделку оформить, как договор займа. Продавец, якобы, берет у Вас эту сумму в долг, а в обеспечение своих обязательств, предоставляет Вам в залог комнату. Договор займа проходит регистрацию в УФРС. Затем составляется соглашение об отступном, по которому Вы прощаете продавцу долг по дог-ру займа, а он передает Вам право собственности на заложенную комнату. Соглашение тоже регистрируется в УФРС. Получится две регистрации, тогда как при первом способе оба договора можно сдать на регистрацию одновременно. Есть еще много ситуационных тонкостей, которые реализуются на сделке для Вашей безопасности, в зависимости от деталей конкретно этой сделки. Буквально дня два-три назад был вопрос на форуме «Продажи комнат по договору займа». Обязательно найдите его и прочтите тамошние ответы. Много полезного. Но ВСЕГДА на сделке желательно иметь своего специалиста, который бы защищал только Ваши интересы. И это НЕ может быть агент продавца. Удачи!

Добавлю: и в том и в другом варианте оформления пресловутые отказы от преимущественнного права покупки от сособственников не требуются. Сколько Стоит Договор Дарения на Комнату в Коммунальной Квартире.

Покупка комнаты в коммунальной квартире через процедуру дарения

Может быть, все пройдет и ничего, а может — начнутся нервотрепки и суды со стороны ущемленных соседей.
Рулетка.
Удачи!

Согласна с Натальей.Чуть-чуть вы можете облегчить ситуацию,если продавец комнаты противоположного с вами пола ,тогда,если дело дойдет до суда ,вы сможете заявить ,что получили дар от любовника,а если одного пола ,то за ,как вариант ,за спасение жизни при ДТП ,пожаре ,наводнении . В зависимости от конкретной ситуации,вариантов может быть много.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При дарении кроме риска возможных судов с соседями вы должны будете заплатить 13% налог

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну с соседями бодаться — это как раз наименьшее зло, которое Вас может ожидать (а может и не ожидать). А вот если даритель вдруг «передумает» и решит вернуть себе комнату — это серьезный риск.

Ответ шансы 50 на 50 или все нормально или «трения» с соседями. Наиболее точно всю процедуру Вам смогут изложить наши коллеги по Вашему региону проживания, НО только не в режиме онлайн, а при личной консультации — подводных камней хватает.

Нельзя строить прогнозы. Но дарение не отражает передаваемых вами денег и , таким образом, не дает вам гарантий при расторжении договора в суде.

Кроме дарения есть еще варианты применимые в Вашем случае,их неоднократно описывали на данном форуме,поищите.Однако самое оптимальное и безопасное это конечно договор купли продажи,можно послать уведомление соседям от нотариуса и даже если они не распишутся в получении писем,через месяц получения писем провести сделку.Тут уже решать Вам стоит ли идти на риски ,и стоит ли эта комната того.ведь она наверное не единственная в городе! Поищите ту,где документы готовы к продаже.Поймите ,что дарение будет фиктивной сделкой,прикрывающей сделку куплю продажи,следовательно по закону она ничтожна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Расторжение дарения процедура более простая. чем расторжение купли-продажи. Не рискуйте своими деньгами. При желани соседей можно найти всегда, но не всегда это приводит к сделке.

обратитесь в нотариальную контору, нотариус все объяснит как правильно провести сделку, процедура немного затянется, но зато Вы ничем не рискуете. Удачи

Покупка через дарение это риск (ведь по сути вы нарушаете закон). Возможные проблемы могут быть в будущем, если кто то будет пытаться в судебном порядке расторгнуть договор (а при притворной сделке поводов для расторжения хоть отбавляй). С уважением.

Этот вопрос задается на форуме далеко не первый раз уже даже в этом году. Там есть очень развернутые ответы с объяснениями, ссылками на законодательство и с подробным описанием выходов из положения. Посмотрите форум Санкт-Петербурга — там на эту тему много было ответов. Обязательно найдите и ознакомьтесь хотя бы с ответами за этот год. Добавлю только, что срок исковой давности для сособственников по их нарушенному преимущественному праву покупки составляет всего три месяца, правда, с того момента, как они узнали или должны были узнать о том, что это их право нарушено.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, все верно! Но прежде, чем доказать, что нарушено преимущественное право покупки, нужно доказать (!) притворность сделки.

Вика, я просто опустила это, потому что там, куда я отсылаю Елену за ответами, все это обсуждалось. И идти надо не полным дарением, а частичным, или через залог. И то, только в том случае, если нет никакой возможности выслать уведомления и ждать месяц.

Я нашла и приведу все-таки часть комментария к одному из таких вопросов. Он был 20.06.12г. — «Продажи комнаты с помощью договора займа». Я там агитировала, если нет согласия сособственников, за оформление через дарение одного метра + остальное куплей-продажей. Был в обсуждении вопрос по суду, если соседи подадут иск. «Давайте рассмотрим перспективу подобного иска: 1. Подать иск может только заинтересованное лицо. 2. Интерес соседа здесь может быть только в том, чтобы реализовать свое преимущественное право покупки. Срок исковой давности по такому иску всего 3 месяца! 3. Исковые требования по такому нарушенному праву коротко следующие: «прошу перевести права покупателя комнаты на меня, т.к. было нарушено мое преимущественное право покупки комнаты. 4. Соседу необходимо будет доказать, что договор дарения метра и ДКП всей остальной части комнаты — это единая сделка купли-продажи. 5. Примерно в 2003 году по конкретному похожему иску было постановление Пленума Верховного суда РФ, по аналогии с которым при рассмотрении подобных дел суд теперь требует от истца предварительного перечисления на депозит суда суммы стоимости сделки, которая, в случае удовлетворения иска, будет перечислена с этого депозита уже покупателю комнаты, а не продавцу. А теперь скажите мне, в чем же интерес соседа. Просто оспорить и не купить эту комнату он не может (иначе он не считается заинтересованным лицом). Если может купить, то тогда она бы и не продавалась на сторону.

Есть много деталей, которые не лишне было бы учесть при подготовке такой сделки. Хорошо бы не делать в этом случае письменного извещения соседей. Тогда в ДКП оставшейся части комнаты можно указать сумму серьезно превышающую рыночную стоимость и расписку от продавца взять именно на такую сумму, что окончательно убило бы интерес соседа к такому иску, т.к. именно эту сумму он должен будет выплатить покупателю (положить на депозит суда), чтобы получить комнату. Что тогда теряет покупатель? Он получит больше, чем платил, и купит лучшую комнату в другом месте! Так что покупатель в этой ситуации заинтересован будет бегом бежать в суд и соглашаться с иском соседа. Ведь за три месяца цены не поднимуться очень значительно. И это я еще не развивала мысль о проблемах соседа по доказыванию того, что это единая сделка купли-продажи. » Договор Дарения Комнаты в Коммуналке Родственнику Образец 2024.