Заключение
Теперь вы ознакомились с общей информацией по возможности передачи в дар доли квартиры близкому родственнику. В каждом отдельном случае могут быть свои особые обстоятельства, которые необходимо учесть, чтобы договор дарения имел полную и неоспоримую юридическую силу.
Будьте внимательны и не допускайте халатного отношения к этой, при соблюдении всех правил, весьма несложной процедуре. Иначе вы рискуете создать проблему там, где её вполне могло не быть и потратить гораздо больше времени на весь процесс.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как происходит дарение 💫 как происходит оформление 💫 стоимость и сроки 💫 форма документа 💫 форма и содержание 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Данный вид передачи собственности является самым надёжным и прочно закрепляет это имущество за тем человеком, которому вы сделали такой замечательный дар.
Правильно проведённая сделка дарения не имеет оснований быть оспорена в суде практически при любых жизненных обстоятельствах, и вы можете быть вполне уверены в будущем близкого и дорого вам человека.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Договор Дарения Доли Квартиры Между Близкими Родственниками 2024 Год Образец Мфц.
Подведем итоги
Мы выяснили, как сделать дарственную, рассмотрели плюсы и минусы, стали понятны отличия от завещания.
Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб.
Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2024 году можете скачать под иллюстрацией в этой статье (чуть выше по тексту). И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса. Росреестр Образец Договора Дарения Доли Квартиры Между Близкими Родственниками.
Налогообложение
Дарение жилых помещений (как и другой недвижимости) между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах. В соответствии со ст. 217 НК РФ вообще любой доход полученный в результате дарения от близкого родственника, не подлежит налогообложению.
При этом под близкими родственниками понимается круг лиц, объединенных под этим термином Семейным кодексом РФ. В ст. 217 НК РФ перечислено, кто входит в число этих субъектов:
Таким образом, дарение супругу точно также не облагается НДФЛ, как и дарение отцу или матери, дарение брату или сестре.
Советы юристов по телефону! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки! Договор Дарения Доли Квартиры Между Близкими Родственниками 2024 Год Бланк Мфц.
Закон определяет, что дарение – это безвозмездная сделка. Однако сами участники несут расходы по оформлению документов. Обычно расходы возлагаются на одаряемое лицо – близкого родственника, который выступает выгодополучателем.
Вместе с тем придется заплатить еще одну госпошлину – 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре. Если нотариус подаёт электронную заявку, на Госуслугах действует 30% скидка — 1 400 рублей.
Отдельной строкой расходов можно считать подоходный налог – 13%, но в случае с близкими родственниками, НДФЛ оплате не подлежит. Разумеется, при условии, если одаряемый докажет, что является членом семьи или близким родственником дарителя. Подойдут свидетельство о рождении, о браке (супругам), об усыновлении/удочерении и т.д.
Какие нужны документы?
Перед составлением дарственной на квартиру и началом её регистрации в МФЦ, необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
- Документ о составе семьи;
- Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
- Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
- Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
- Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
- Оригинал и несколько копий дарственной.
Все это понадобится вам не только у нотариуса, но еще и в таких службах, как Росреестр или МФЦ, где будет проходить регистрация и оформление прав собственности.
Список необходимых документов и порядок процедуры оформления
После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:
- Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
- Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
- Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
- Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).
Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете). В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра. Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться. Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.
Юридические нюансы
Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.
Важно! Даритель после завершения процедуры дарения перестаёт быть владельцем подаренной части квартиры и более не имеет права проживания в ней.
По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.
Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.
Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.
Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.
Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:
Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.
Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным. Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара. После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой