Дарственная на Квартиру Между Близкими Родственниками с Правом Пожизненного Проживания Дарителя

Дарственная с обременением в судебной практике

Наличие в договоре дарения на квартиру обременения, согласно 3 пункту 308 статьи Гражданского кодекса РФ, считается вполне традиционным отступлением от основной ветви дарения, в юридической практике.

Однако, в 2024 году правовая ответственность не распространяется в полной мере на граждан, которые пытаются уклониться или игнорировать условия соглашения. А потому, постарайтесь при составлении документа обдумать все возможные ситуации и предусмотреть самые неожиданные события, которые могут случиться после передачи недвижимости.

Чем больше условий будет прописано в акте, тем сложнее будет нарушить права дарителя, даже после оформления договора. Также, рекомендуем Вам обязательно обозначить в содержании ответственность за нарушение договора каждой из сторон.

Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками с Правом Проживания Дарителя Пожизненно.

Судебная практика

В судебной практике оспаривание договора дарения происходит из-за плохой осведомленности населения или намеренного ввода в заблуждение одной из сторон.

Дарение жилья с залогом

Если собственник взял на себя кредитные обязательства под залог недвижимости и хочет оформить на нее дарственную, сделать этого он не сможет, так как в Росреестре она будет числится с обременением. Соответственно госорган не передаст право собственности одариваемому.

Судебный арест

Если недвижимость находится под судебным арестом, Росреестр не будет регистрировать новое право собственности пока собственник не выполнит все условия исковых требований.

Аренда и рента

Если на жилье оформлен договор аренды, дарственную нельзя оформить, так как право занимать помещение закреплено за арендатором. Одариваемый не сможет заехать в подаренную жилплощадь до окончания договора.

Что касается ренты, то есть получения дарителем выгоды в виде пожизненного содержания в условиях оформления дарственной такое условие неприемлемо.

Другие спорные ситуации

Если даритель оказывается ИП на стадии банкротства, он не может оформить дарственную. Если он уже это сделал, то сделка может быть аннулирована в течение 6 месяцев со дня вступления в силу.

Также стоит отметить имеющие место случаи, когда одариваемое лицо умирает раньше дарителя. В таком случае последний может отменить сделку. Родственники претендовать на жилплощадь не могут.

Подытожив, стоит отметить, что договор дарения с пожизненным проживанием дарителя должен включать в себя как можно больше оговариваемых пунктов и ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами в целях защиты интересов всех контрагентов сделки.

Также стоит внимательно отнестись к документальным вопросам на даруемое жилье. Перед принятием дара стоит запросить выписку из Росреестра на отсутствие у жилплощади обременения, судебных арестов и прочего. Договор Дарения с Пожизненным Проживанием Дарителя Между Родственниками Образец Заполненный.

Образец документа

Ниже можно увидеть образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя. Предложенное вниманию соглашение — это всего лишь шаблон. Он помогает составить дарственную при необходимости.

Соответственно, условия и личные данные сторон будут каждый раз меняться. Теперь ясно, как оформить дарственную на жилье при тех или иных обстоятельствах. Правда, далеко не каждого устроит, если в квартире или доме после сделки останется отчуждатель. И к отказу в получении подарка текущий владелец жилья должен быть готов. Образец дарственной с пожизненным проживанием дарителя мало чем отличается от соглашения без соответствующего условия.

Образец документа

Ниже можно увидеть образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя. Предложенное вниманию соглашение — это всего лишь шаблон. Он помогает составить дарственную при необходимости.

Соответственно, условия и личные данные сторон будут каждый раз меняться. Теперь ясно, как оформить дарственную на жилье при тех или иных обстоятельствах. Правда, далеко не каждого устроит, если в квартире или доме после сделки останется отчуждатель. И к отказу в получении подарка текущий владелец жилья должен быть готов. Образец дарственной с пожизненным проживанием дарителя мало чем отличается от соглашения без соответствующего условия.

Расходы по сделке

Оформление дарения не важно имеет ли оно обременение или нет, стороны сделки понесут некоторые расходы:

• составление документа уполномоченным лицом (нотариусом) будет стоить порядка 1000, в случае самостоятельного написания расходов не потребуется;
• регистрация права собственности в соответствии с НК РФ ст.333.33 размер пошлины составляет 2000;
• документ о стоимости недвижимости из кадастровой палаты обойдется около 1500;
• если дар оформляется на человека, не приходящегося родственником дарителю, то с получателя будет взыскан налог в размере 13% от указанной стоимости за подарок.

ВНИМАНИЕ . Расходы делятся между участниками в зависимости от совершаемых ими действий, то есть оформитель платит дара платит свои расходы, а получатель оплачивает регистрацию прав, в том числе и налог за прибыль от имущества.

Итак, получается, что договор дарения с правом дарителя проживать на жилой площади является обычной дарственной с единственным отличием это наличием пункта с указанием особых условий для дарителя условия, могут быть не только на право проживания, но с обеспечением со стороны одариваемого. При составлении такого документа обе стороны должны взвесить все плюсы и минусы, которые сделка им принесет и только после этого начинать оформлять сделку.

Вывод

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками. В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Похожие вопросы

По договору дарения квартира перешла в собственность более года, хочу продать эту квартиру и купить 2,даритель (мама) против продажи и прописан в квартире, убедить не получается, вместе жить тоже ( ( (

Подскажите, могу ли я осуществить продажу на праве собственности и может ли Даритель препятствовать продаже на основании прописки?

Оформлена в собственность квартира на основании Дарения, более 1 года назад, хочу продать эту квартиру и купить 2,Даритель (мама) против продажи, убедить не получается, жить тоже! Могу ли я на праве собственности осуществить продажу и могут ли возникнуть препятствия на основании прописки Дарителя?

Если приобретать квартиру по договору дарения, при живом дарителе, Нужен ли документ заверенный нотариусом от дарителя, о том, что даритель не имеет претензий по продаже квартиры одариваемым? Спасибо!

Ситуация такая. При продаже квартиры, большая часть денег была отдана в долг под проценты, с условием проживания в квартире этого человека до погашения долга и прописки в доме, где проживает этот человек. Для погашения долга этому человеку требовалось продать квартиру, где мы проживали, и нам пришлось съехать. Но с того момента прошел уже год, квартира продана, а деньги не возвращены. А также по суду было решено снять прописку. Теперь мы остались и без денег, и без квартиры, и без прописки. Скажите, как можно поступить в такой ситуации? Может подать иск в суд, но с какими требованиями? Или еще какой либо способ. Заранее спасибо.

Дед подарил мне квартиру 7 лет назад. Я оформила свидетельство на квартиру и являюсь ее собственником. Дед остался прописан в этой квартире. Сейчас я хочу эту квартиру продать и купить новую (большей площадью), и также прописать деда в своей новой квартире. Но после конфликта с ним год назад, дед категорически против выписаться из квартиры для ее продажи. Что мне делать, продать квартиру с прописанным человеком я не могу. Могу ли я выписать деда без его согласия и прописать его в новую квартиру, которую куплю, тем самым я ведь не лишаю его прописки.

У деда есть квартира, которая по завещанию должна была достаться его жене, жена умерла и теперь дед хочет чтобы квартира досталась их дочери, но деду дочь не родная и он её не удочерял, можно ли составить какой-то договор, в котором дочь обязуется ухаживать за дедом, а квартира гарантированно досталась ей? Или может быть есть какие то другие способы?

Мне папа оформил договор дарения на квартиру. В этом договоре было вписано, что если Даритель (отец) переживёт Одаряемого (меня), то квартира перейдёт к Дарителю. Могу ли я при живом отце (Дарителя) оформить завещание на своих детей, если в договоре дарения фигурирует это предложение (Если даритель переживёт Одаряемого, то квартира перейдёт Дарителю)? Сергей!