По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
- Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
- Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
- Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
- Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
- Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
- Реквизиты и подписи сторон.
К соглашению прикладываются следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
- Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
- Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
- Технический паспорт недвижимости.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
- Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.
Два покупателя и один продавец
Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.
В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как скачать документ 💫 регистрация сделки 💫 скачать документы 💫 стороны договора 💫 стороны сделки 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.
По несколько лиц с каждой стороны сделки
Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.
Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.
Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.
Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.
Если два продавца и один покупатель
Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».
В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.
Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас Образцы Договора Купли Продажи Доли Долей в Квартире.
Нюансы заключения предварительного договора и требований к нему содержатся в 429-й статье ГК РФ.
Довольно часто предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.
Со стороны продавца участвует один из собственников, часть из них или все сразу.
В каких случаях он составляется?
От этапа переговоров до непосредственной продажи иногда проходит довольно много времени. Продавцу требуется получить отказ от других владельцев.
Он служит обязательством заключить сделку на определённых условиях (о которых договорились стороны). Часто в таких ситуациях вносится задаток.
Для чего он нужен?
Предварительный договор фиксирует основные положения купли-продажи. Ни продавец, ни покупатель не смогут их поменять в одностороннем порядке.
В частности, продавец «не поднимет» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. А покупатель не будет затягивать сделку или пытаться «сбить цену».
Что гарантирует сторонам?
Предварительный договор содержит те же условия, которые позже будут прописаны в основном.
То есть стороны получают гарантию, что договорённости не поменяются. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.
Даже суд не сможет в данном случае изменить право собственности. Но сторона, виновная в невыполнении договора, выплачивает неустойку и/или теряет задаток.
Нюансы оформления
- ФИО продавца и покупателя.
- Конкретный объект недвижимости (записывается тип, расположение, кадастровый номер, площадь и т. д.).
- Какая именно доля продаётс.
- По какой цене.
- В какой срок.
- Есть ли задаток.
- Как происходит окончательный расчёт (в том числе используется ли банковская ячейка или аккредитив).
Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и ещё один — для регистрации сделки в ЕГРН.
То есть общее число будет не меньше трёх. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.
Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать, вместо него действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.
Все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом. Поэтому и для предварительного договора купли-продажи доли недвижимости обязательно нотариальное заверение.
Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство о заключении сделки.
Предварительный договор купли-продажи доли недвижимости, как и основной, должен быть заверен нотариусом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас Реквизиты Договора Купли Продажи Доли в Квартире.
Любой договор начинается с информации о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, дата выдачи, орган выдачи, код подразделения, адрес по прописке. Дополнительно можно указать место рождения и номер СНИЛС.
Если продавцов или покупателей несколько, приводятся паспортные данные всех участников процесса, включая доверенных лиц. Обязательно следует внести сведения о реквизитах доверенности последних (дата, номер в реестре нотариуса, ФИО нотариуса). Как Выглядит Договор Купли Продажи Доли Квартиры.
Приостановка у вас незаконная, вы сохраняете режим собственности супругов, регламентированный Семейным кодексом РФ.
Шаблоны договоров, соглашений, расписок.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.
Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».
Предложенные шаблоны документов актуальны на 2024 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны или заказать составление документов нашим юристам.
Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.
Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию:
2. Заказать проверку вашего договора купли-продажи с исправлением ошибок и доработкой под ваши индивидуальные условия сделки можно на этой странице.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
