Решение Можайского городского суда Московской области от 04 июля 2012 г. (ключевые темы: жилой дом - договор дарения - обещание дарения - признание права собственности на земельный участок - письменная форма)
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Решение Можайского городского суда Московской области от 04 июля 2012 г. (ключевые темы: жилой дом — договор дарения — обещание дарения — признание права собственности на земельный участок — письменная форма)

Решение Можайского городского суда Московской области от 04 июля 2012 г.
(Извлечение)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Н.А. к Горбатову А.В. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Горбатова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (инвентарный N) и земельные участки площадью 1200 кв.м с номером объекта 50:18:11:01066 (кадастровый N), площадью 1200 кв.м с номером объекта N (кадастровый N площадью 1200 кв.м с кадастровым N, площадью 1200 кв.м с кадастровым N, площадью 1200 кв.м с кадастровым N, расположенные по адресу: "адрес". Свои требования истица обосновывает тем, что 25.01.2010 г. с ответчик был заключен предварительный договор дарения указанный участков с жилым домом, согласно которому ответчик обязуется в срок до 20.01.2011 г. подарить указанное имущество истице, однако по настоящее время ответчик уклоняется от оформления договора дарения и регистрации перехода права. Ссылаясь на то, что обещание дарения признается договором дарения, оно было сделано в установленной форме и содержит явное намерение подарить имущество истице, истица просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, Горбатову А.В. принадлежат на праве собственности следующее имущество:

— на основании договора купли-продажи от 06.06.2003 г. земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым N;

— на основании договора купли-продажи от 30.06.2003 г. земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым N

— на основании договора купли-продажи от 07.12.2007 г. земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым N;

— на основании договора купли-продажи от 28.02.2008 г. земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым N

— на основании договора купли-продажи от 11.03.2010 г. земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым N и расположенный на нем жилой дом общей площадью 24,8 кв.м, инвентарный N.

Право собственности Горбатова А.В. на указанное имущество зарегистрировано в установлено порядке.

25.01.2010 г. между Горбатовым А.В. (даритель) и Горбатовой Н.А. (одаряемая) заключен предварительный договор дарения указанных земельных участков и жилого дома, по условиям которого даритель обещает в срок до 20.01.2011 г. безвозмездно передать одаряемой в качестве дара земельные участки и жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п.2 ст.574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Согласно п.2 ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Статья 577 ГК РФ устанавливает, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

Из представленных материалов установлено, что обещание дарения спорного имущества совершено в письменной форме, содержит явно выраженное желание Горбатова А.В. безвозмездно передать (подарить) Горбатовой Н.А. спорное имущество. При этом установлено, что истице были переданы правоустанавливающие документы на все земельные участки и жилой дом, по настоящее время отказ Горбатова А.В. от исполнения договора дарения не поступал.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

иск Горбатовой Н.А. к Горбатову А.В. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом удовлетворить;

признать за Горбатовой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (инвентарный N) и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N N; земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N; земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N; земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле N 2-679/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.

Условия действительности обещания дарения
По статье 574, п. 2 это соглашение всегда оформляется письменно. Эта норма, установленная законодателем, призвана обезопасить одаряемого от пустых обещаний. Воля дарителя оформляется на бумаге: это является одним из требований, которое предъявляется к консенсуальному дарению.

Алгоритм действий

Этот вид соглашения заключается по статье 433, п.1. Положения статьи устанавливают направление оферты и ожидание акцепта.

Акцепт в этой ситуации – это действие одаряемого по ратификации соглашения по условиям, удовлетворяющим обе стороны. Оферта – предложение от дарителя.

Так как даритель обещает отдать имущество в последующем, нужно прописать это в тексте договора, облачить ее в соответствующую формулировку. Это важно: в случае возникновения разногласий по тексту соглашения в будущем времени, документ содержит фразу о том, что «даритель обязывается передать одаряемому».

Стороны заключают договор только письменно, но не устно. Иначе, консенсуальный договор недействительный. Также нельзя забывать и указание на предмет дарения, необходима его конкретизация: что даритель собирается передать одаряемому.

Участники соглашения должны понимать, что договор обещания дарения несет в себе определенные риски. От них никто не застрахован. Соглашения любого характера, заключающиеся между физическими лицами либо между коммерческой организацией и физическим лицом, всегда подразумевают возникновение наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих переходу права собственности от одного участника сделки другому.

Чтобы процедура передачи дара и правопреемство были выполнены без ошибок, а риски по договору были снижены до минимума, важно своевременно получить консультацию квалифицированного специалиста. Кто предупрежден, то вооружен!

Риски для дарителя

В случае наступления отлагательных обстоятельств, не прописанных в оферте, даритель обязан выполнить свое обещание и передать право на пользование недвижимым и движимым имуществом или прочими благами, взять на себя выполнение обязательств перед третьим лицом.

Одаряемый человек вправе потребовать от дарителя возмещение убытков, если тот откажется от последующего дарения. Если даритель умрет раньше, чем наступят обстоятельства для выполнения соглашения, его обязанности передут к наследникам.

Риски для одариваемого

Договор обещания дарения в будущем несет и для одариваемого человека определенные риски. К одним из них относится право дарителя отказаться от передачи права на собственность, дарения вещи либо освобождения от обязанностей. Он имеет право расторгнуть соглашение в случае ухудшения состояния здоровья, семейного положения, благосостояния.

Без четко сформулированного и ясно выраженного намерения осуществить дарение в будущем и конкретного описания подарка контракт считается недействительным. Если даритель в случае отказа одаряемого от получения подарка понесет убытки, последнему придется их возмещать в полном объеме.

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.