Договор Ренты Его Разновидность Договор Дарения

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

• Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
• Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
• Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости. Договор Дарения на Основании Договора Ренты.

Заключение

Рента позволяет улучшить качество жизни пожилого населения, причем законодательство на его стороне. У плательщика широкий круг обязанностей, есть вероятность лишиться недвижимости без компенсации понесенных расходов.

Заключение дарственных более удобно и просто, нет необходимости в нотариальной форме. Даритель ничего не получает при сделке, к тому же несет ответственность за вред, причиненный в связи с дефектами подарка. При осуществлении обеих сделок есть свои особенности налогообложения.

Договор пожизненного содержания на наследство

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом позволяет одной стороне на законном основании обзавестись собственным жильем, а другой – улучшить свое материальное положение и общие условия проживания в последние годы жизни.

Перед тем как заключить договор пожизненного содержания нужно узнать все юридические тонкости данной формы взаимоотношений. Это позволит получить обеим сторонами только выгоды от участия в сделке.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.

Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:

Оспаривание договора мены или дарения

• Смерть дарителя наступила в результате виновных действий одаряемого (оспаривают наследники);
• Новый собственник совершил преступление против здоровья дарителя, его родственников;
• Даритель оформил ДД в течение полугода после признания себя банкротом, а подарок куплен за деньги от предпринимательства (оспаривается кредиторами);
• В дарственной предусмотрена отмена дарителем в случае смерти одаряемого раньше него.

Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Гибель имущества

Всегда существует риск порчи или гибели имущества. Дом может сгореть или соседи сверху затопили. Если жилище было получено в дар, платить все равно придется. И ремонт делать за свой счет. В ситуации с наличием единоразового взноса (оформляется как купля-продажа), можно побороться за свои права и настоять на изменении договора.

А вот пожизненную ренту выплачивать придется в любом случае. Риски на себя берет счастливый обладатель жилого помещения. Имущество можно застраховать. Не забудьте сделать пометку об этом в подписываемых документах.

Прежде чем подписывать документы, внимательно их изучите. Лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Отказываться улучшить свое материальное положение или исполнить свою мечту (обзавестись собственным домом) из-за страха быть обманутым не стоит. Нельзя переоценивать свои возможности. Платить придется долго. А нарушать договоренность нельзя. Пожилым людям, если у них есть родные, с которыми поссорились, лучше не торопиться. Ведь примирение с близкими людьми – это не повод расторгать соглашение.

Гибель имущества

Всегда существует риск порчи или гибели имущества. Дом может сгореть или соседи сверху затопили. Если жилище было получено в дар, платить все равно придется. И ремонт делать за свой счет. В ситуации с наличием единоразового взноса (оформляется как купля-продажа), можно побороться за свои права и настоять на изменении договора.

А вот пожизненную ренту выплачивать придется в любом случае. Риски на себя берет счастливый обладатель жилого помещения. Имущество можно застраховать. Не забудьте сделать пометку об этом в подписываемых документах.

Прежде чем подписывать документы, внимательно их изучите. Лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Отказываться улучшить свое материальное положение или исполнить свою мечту (обзавестись собственным домом) из-за страха быть обманутым не стоит. Нельзя переоценивать свои возможности. Платить придется долго. А нарушать договоренность нельзя. Пожилым людям, если у них есть родные, с которыми поссорились, лучше не торопиться. Ведь примирение с близкими людьми – это не повод расторгать соглашение.

Договор дарения

Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Из данного определения вытекают признаки арендных отношений: арендатор обладает полномочиями владения и пользования арендованным имуществом, имущество необходимо арендатору для осуществления как хозяйственной, так и иной деятельности (например – бытовое использование имущества.

Договор мены (бартерный обмен, ба́ртер, мена) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).