Если Один из Супругов Берет Ипотеку то Второй Имеет Право на Долю в Квартире

Также согласие и участие второго супруга не требуется, если пара живет в гражданском браке.

Во всех случаях ипотека оформляется на супруга, который обращается с заявкой в банк, при условии, что он соответствует условиям финансовой организации. Для того чтобы банк не требовал присутствия и согласия второго супруга, список документов для рассмотрения заявки дополняется копией свидетельства о разводе или брачного договора.

Услуги посредников

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки и сделать процедуру получения ипотеки комфортной, можно обратиться к сотрудникам компании ДомБудет. Оформить заявку можно на сайте, заполнив короткую форму либо заказать обратный звонок.

Специалисты компании помогут получить выгодную ипотеку на приобретение любого объекта недвижимости в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

• нет официальной зарплаты либо ее размер не позволяет рассчитывать на ипотечный кредит;
• кредитная история испорчена или вовсе отсутствует;
• получено несколько отказов от банков без объяснения причин;
• имеются определенные нюансы оформления ипотеки (например, желание получить ее без супруга).

С помощью экспертов можно получить одобрение ипотеки по заявке с любой кредитной историей (при условии отсутствия открытых просрочек), без официального трудоустройства и внесения первоначального взноса.

Клиентом может стать любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий регистрацию на территории страны (постоянную либо временную). Муж Оформил Ипотеку на Себя Доля Жены и Детей на Квартиру.

Особенности процесса

Если ипотечный кредит за квартиру получил один из супругов еще до заключения брака, а впоследствии погашали вместе, другой имеет право потребовать возвращения средств потраченных из общего бюджета. В такой ситуации после заключения брака необходимо сообщить о данном моменте банку для оформления другого члена семьи поручителем. Если обоюдного соглашения на раздел квартиры нет, то лучшим вариантом будет заключение брачного контракта.

Для подтверждения раздела имущества при расторжении брака необходимо известить банк, выдавший ипотеку. При необходимости продажи квартиры придется каждый месяц вносить ипотечный платежи. Можно ли Оформить Квартиру в Долях Если Ипотека на Мужа.

Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа. Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены. В бумаге приводятся положения, касающиеся правил корректировки документа и нюансов прекращения действия договора.

Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях 43—44 СК РФ. Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону. Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства. В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения. Соответствующие правила закреплены в статье 46 СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга. Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке. При Оформлении Ипотеки на Квартиру Доли Супругов.

Виды кредитования

Ипотеку в долевой собственности нередко берут пары, фактически проживающие вместе, но не оформляющие отношения официально. Распределенные изначально части позволяют не беспокоиться о том, как разделить имущество, если в конце концов семейная лодка не выдержит бытовых передряг.

• Заемщиков двое, поэтому платежеспособность каждого из них будет рассматриваться отдельно. Важны уровень дохода, наличие официального трудоустройства и сбережений на первоначальный взнос.
• Доли могут быть неравными и будут распределены в соответствии с размером взноса или нотариальной договоренностью о распределении имущества.
• Обязательства по уплате дольщики несут раздельно. К примеру, задолженность по кредиту одного из заемщиков не влечет наложение штрафов на добросовестного плательщика.
• После расставания каждый из сособственников имеет право распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению: подарить, передать по наследству или продать при условии соблюдения приоритетного права второго владельца на выкуп.

Тот же принцип соблюдается и при покупке квартиры людьми, не связанными супружескими отношениями. При этом будущих дольщиков может быть более двух и родственные связи между ними не обязательны.

Другое дело, когда клиент банка хочет получить кредит на выкуп части в общей собственности. Банки одобряют такие заявки довольно редко и только в отношении жилья, которое:

• разделено на реальные доли — чаще всего это комната в коммуналке или обособленная часть дома на два хозяина;
• находится в приемлемом техническом состоянии — не аварийное, имеет подводы всех современных коммуникаций и хорошую транспортную доступность;
• обладает высокой ликвидностью то есть может быть продано в сжатые сроки.

Банк с большей охотой одобрит кредит, если человек хочет выкупить «последнюю долю». Так случается, когда владелец одной части жилья покупает остаток метров у другого сособственника и становится единственным обладателем целой единицы недвижимости.

Судебная практика

Судебная практика включает в себя различные случаи раздела имущества. Они отличаются особенными обстоятельствами. Суд обязательно обращает внимание на:

Например, Лазаревский районный суд г. Сочи установил исключить бывшего супруга из числа заемщиков. Это обусловлено тем, что бывший муж отказался от своей доли в пользу супруги и ребенка, составив письменную нотариальную расписку.

Также истица приложила платежные документы, отражающие единоличное погашение ипотеки в течение четырех лет. Суд постановил исключить супруга из списка должников по кредиту и собственников жилья. Он передал право владения имуществом только истице.

А Первомайский суд г. Омска в такой же ситуации отказал в удовлетворении иска. Он отметил, что дохода истицы не хватает для погашения займа. Поэтому была определена совместная выплата кредита и общее владение имуществом с бывшим мужем.

Нюансы

Финансовые организации не спешат одобрять заявку на ипотеку доли в квартире. Это связано со следующими особенностями:

1. Обычно в сделках принимают участие близкие родственники или бывшие супруги. В результате клиент получает деньги обратно и начинает с их помощью производить расчёт по кредиту. Цель действий состоит в решении финансовых проблем. Подобная схема считается мошеннической. Нередко между сторонами возникают разногласия по поводу исполнения договорных обязательств.
2. Если приобретается только доля, человек не становится единоличным собственником квартиры. Если возникнет просрочка, реализовать залоговое имущество будет проблематично. В результате финансовая организация останется с бесполезным активом, поскольку спрос на долю в имуществе низок.
3. Существует риск аннулирования договоров купли-продажи через суд. На долю в квартире может иметь право другое физическое лицо, которого не учли при заключении сделки. В результате компания утратит залоговое обеспечение.

В указанных ситуациях банки отдают предпочтение гражданам, которые хотят получить ипотеку на выкуп последней доли. В этой ситуации лицо становится единственным полноправным собственником. Риск невозврата денежных средств снижается. Дополнительно в обеспечение попадает вся квартира, что также выгодно для компании.