Выводы
На сегодняшний день, банков, которые бы выдавали ипотеку на долю, нет. Доля — это часть квартиры, которая не выделена в виде комнаты. Человек может владеть 1/3 доли в трехкомнатной квартире, но определить, какая комната его, а какая — соседей, нельзя. Он будет владеть 1/3 доли в одной комнате, 1/3 доли во второй и 1/3 доли в третьей.
Что касается долевой ипотеки, то сегодня банки дают кредит только на последнюю долю, после покупки которой заемщик становится собственником всей недвижимости. В этом случае, на нее уже никто не сможет претендовать, кроме самого заемщика. Такие программы выгодны супругам, которые разводятся. Один из супругов продает свою долю другому супругу — у одного появляются деньги на покупку отдельной недвижимости, а другой становиится полноправным владельцем целой квартиры, где бывшие супруги проживали меньше.. Продажа Квартиры по Долям Одному Покупателю Ипотека.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: выписка из егрн 💫 выписка из егрп 💫 левобережный банк 💫 подводные камни 💫 причины отказа 💫 что нужно знать 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Как купить долю в ипотеку — особенности сделки
Ипотечный кредит – действенный инструмент для покупки жилья. Банки разработали всевозможные кредитные программы для удовлетворения потребностей заемщиков. Однако иногда достигнуть компромисса сложно. К такой ситуации относятся сделки по оформлению ипотеки на долю квартиры или дома.
Можно ли купить долю по ипотеке?
Приобретение части недвижимости в ипотеку – сложная процедура кредитования. Банки настороженно относятся к подобным сделкам. В случае неуплаты клиентом ипотечного кредита финансовой организации будет непросто реализовать имущество.
- Если заемщик уже является собственником части квартиры и средства ему нужны для покупки оставшейся доли жилья. В этой ситуации клиент становится полноправным собственником недвижимости и передает в залог целую часть дома/квартиры. Многие банки кредитуют таких заемщиков по стандартной схеме ипотеки.
- Если потенциальный заемщик не имеет на имущество никаких прав, но планирует приобрести долю этой недвижимости, то шансов на оформление ипотеки практически нет.
Купить долю в ипотеку – позиция банков
Неудовлетворительная оценка одного из параметров является основанием для отказа. Залоговая недвижимость, доли которой принадлежат разным собственникам, является неликвидным залогом. Кроме того, осуществление сделки между покупателем и банком возможно с одобрения остальных жильцов, но на практике получить такое согласие сложно.
Отдельных банковских программ для выдачи ипотеки на долю жилья нет. Купить часть квартиры/дома можно с помощью обычного жилищного кредита в ВТБ24, Сбербанке, Банке Москвы, Россельхозбанке и др. Подавая онлайн-заявку, необходимо описать детали сделки.
Купить долю в доме в ипотеку: перечень документов
Для оформления доли недвижимости в ипотеку в банк подаются следующие документы:
2. Паспорт заемщика и остальных собственников имущества с отметкой о регистрации.
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, предоставляемую в залог, и выписка из домовой книги (при покупке доли в частном доме).
5. Нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение и передачу под залог имущества.
Если оформление сделки происходит через доверенное лицо, то к пакету документов добавляется:
Какие Нужны Документы Для Продажи Доли в Квартире в Ипотеку
Многие берут ипотеку на квартиру, кто-то с ее помощью покупает дом, но есть и те, кто используют ипотеку для приобретения комнаты или доли. Если рассматривать Москву и Московскую область, то такие объекты недвижимости как квартира или загородный дом стоят весьма дорого. Поэтому комната или доля изначально обладают большим преимуществом – у них ниже цена. А соответственно и купить их легче. Поэтому ипотека на комнату или долю интересует многих. Ведь с ее помощью можно стать на первую ступень обладания недвижимостью в столице.
Доля в недвижимости – подразумевает под собой долю в праве владения. Соответственно собственник, имеющий долю в праве владения недвижимостью имеет точно такие же права на данную недвижимость, что и стандартный единоличный собственник, а именно: владение, пользование и распоряжение. Собственников жилья может быть несколько. Доли могут быть равными между всеми собственниками, а могут быть абсолютно разными – у кого-то больше половины, у кого-то всего четверть доли недвижимости и пр.
Для начала разберемся, каким же образом у людей появляется право на долю чаще всего. Собственниками долей как правило становятся супруги, которые уже будучи в браке приобрели недвижимость в общедолевую собственность. Также часто бывают случаи, когда долю в праве получают по наследству несколько наследников. Иногда собственником доли становятся по договору дарения от родственника. А еще распространено владение долями в недвижимости в результате приватизации.
Не путайте долю в недвижимости с комнатой. Право на долю не определяет границ в квартире, а право на комнату это исключительно отдельная комната с обозначенными границами, со своим кадастровым номером и свидетельством о праве собственности. Обладая правом на долю, вы имеете право находиться и проживать в любой части недвижимости. Обладая правом на комнату, вы имеете право проживать только в этой комнате и пользоваться местами общего владения: санузлом и кухней. В другие комнаты вы не имеете права заходить без разрешения собственника, т.к. это проникновение в частную собственность, то есть практически как проникновение в чужую квартиру.
Есть два вида ипотеки на долю: ипотечный кредит на выкуп последней доли и ипотечный кредит на долю. Их принципиальное отличие заключается в том, кем вы являетесь на момент обращения за кредитом. Если вы собственник доли и хотите купить оставшуюся часть недвижимости, то вам нужен кредит на выкуп доли. Если же вы не имеете отношения к квартире, но хотите купить в ней долю, то вам понадобится стандартная ипотека на долю.
Оформив ипотеку на выкуп последней доли вы станете владельцем всей недвижимости целиком и банк возьмет ее полностью в залог.
Оформив ипотеку на долю вам для проведения сделки понадобится нотариальное согласие всех остальных собственников недвижимости на продажу доли вам за определенную цену. В 2016 году действуют новые правила по оформлению сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу на основании ст. 2, ст. 3 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь они подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о продаже.
Банки не всегда выдают ипотеку на долю, так как считают ее более рискованным продуктом. А вот в случае приобретения последней доли, банки значительно охотнее выдают ипотечные кредиты, так как в залог идет вся квартира.
Сам процесс оформления ипотеки на долю практически ничем не отличается от приобретения в ипотеку других объектов. Предоставляются точно такие же документы по заемщику, как и для всех остальных ипотечных программ. Список документов по заемщику стандартный, от вас потребуются:
После того, как вы получили одобрение на ипотеку на долю, вам следует собрать необходимые документы по доле:
- Свидетельство о праве собственности на долю
- Документы основание
- Технический паспорт на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости
- Выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности
- Согласие собственников остальных долей на продажу
Приобретение доли — процесс достаточно трудный, он требует большой затраты сил и нервов, особенно при покупке в ипотеку. Ведь сперва вам нужно получить одобрение по кредиту, а затем одобрение по самому объекту.
Если у вас есть просрочки или какие-то иные проблемы, то рекомендуем вам перед обращением в банк проконсультироваться с ипотечным брокером. Они расскажут вам о доступных программах ипотеки на долю, а также вариантах получения выгодного кредита.
Если же вы уверены в своих силах, то можно сразу обратиться в банк за ипотекой. Но также рекомендуем предварительно приехав со всеми документами провести разговор с менеджером банка. Обсудить вашу ситуацию и заранее постараться понять подходите ли вы под условия банка или нет.
Какие документы необходимы для продажи доли в квартире дольщику
Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать:
- Паспорта, принадлежащие владельцам;
- Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
- Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
- Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ;
- Паспорт (кадастровый) на жилье;
- Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
- Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
- Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой