Продажа доли в наследстве
Право собственности покупателя доли зарегистрировано не будет, т.к. Росреестр потребует отказ других участников долевой собственности.
Право на оставшиеся 2\3 возникло у других наследников с момента открытия наследства (смерти наследодателя) НЕ зависимо от его госрегистрации и выдачи свидетельства о регистрации права.
Добрый вечер! Поскольку, в свете изменений в законодательстве, с 2016г. сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению, самым оптимальным будет сначала проконсультироваться с нотариусом, у которого Вы планируете удостоверять договор, и, вероятно, лучшим вариантом будет через него же сделать уведомление.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: виды наследования 💫 договор купли-продажи 💫 как происходит оплата 💫 принятие наследства 💫 что должно насторожить 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Для начала покупателя еще нужно будет найти. Доли низко ликвидный продукт, не ждите очередь из страждущих купить.
Право нового собственника можно зарегистрировать только через дарение, поскольку для купли-продажи потребуется соблюдение права преимущественной покупки, а с точки зрения Росреестра соблюдено оно не будет (в ЕГРП нет информации о новых сособственниках).
Разговаривайте с собственником 2/3 долей, идите на разумные уступки, но договаривайтесь. В противном случае шанс, что Вы хоть что-то получите за эту долю стремится к нулю.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Попытайтесь узнать по какой причине второй сособственник не хочет регистрировать право. Могут всплыть еще подробности, о которых Вы не знаете.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так там ошибки потом и у Вашего продавца могут быть. Проверяйте внимательнее документы.
Уведомляйте сособственника без права и продавайте.Если знаете где зарегистрирован- на оба адреса. Только я сначала бы определила право пользования.Чтобы расширить круг покупателей.При наличии такого уведомления и при предоставлении свидетельства о смерти предыдущего собственника росреестр все зарегистрирует..ЕСли Вам выдавалось свидетельство о наследстве после бывшего собственника,то росреестру не составит труда сделать запрос в нотариальную палату о том,кто же вступил в наследство.
Наследство принято, но не оформлено, не получено свидетельство о праве на наследство, о каком определении права пользования Вы говорите? Все соглашения возможны ТОЛЬКО после выдачи свидетельств о праве всем сторонам! Если Россрестр делает запрос в нотариальную, то Вопрос заключался в следующем — для них новый сособственник -это физлицо, написавшее в срок заявление о принятии наследства, или получившее свидетельство о праве на наследство через положенные 6 месяцев? Если первое, то сделку зарегистрируют
Можно попробовать оказать помощь сособственнику в исправлении ошибок,для устранения причин по которым не возможно продавать свою долю.А после этого выставить квартиру на продажу целиком,оба сособственника только выиграют от взаимодействия.
1.В данном случае ситуация с уведомлениями патовая.Пока другой наследник не зарегистрирует право.
Для Росреестра сособственник тот,о ком имеется запись в ЕГРП.В настоящий момент 2/3 висят на УМЕРШЕМ.Вы будете ЕМУ посылать уведомления?Скорее всего такой фокус не пройдет.В деле Росреестра (раз Вы уже оформили свою 1/3) есть сведения,что он умер.
А вот владелец 2/3,даже несморя на то
2.Чего такая спешка продать долю?1/3 мож кто и купит(в чем я сильно сомневаюсь при пока что неизвестном втором сособственникке),то только за копейки.да и то,если это хотя бы двушка с неравными комнатами или трешка.Доля в однушке даром никому не нужна вообще.
Так что помогите второму сособственнику и потом сообща продавайте всю квартиру.В выигрыше будут все.
Если хотите продажу доли (не через дарение) оформить и если есть кому продавать, то т.к. с этого года путь с долями ведет к нотариусу, то идите к нотариусу ведущему наследственное дело и решайте все в «одном окне» — пусть дооформляет документы, проводит сделку и передает все документы одновременно в Росреестр чтобы там не тормозили процесс.
Росреестр удовлетворится телеграммами, отправленными предыдущему собственнику. Но в данном случае проблема шире, так как с 2016 года подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению, а нотариус потребует либо личное присутствие собственника, чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки, либо такой отказ, удостоверенный другим нотариусом. И вот здесь у Вас — тупик. Два выхода: оформить сделку дарением (что я лично бы не рекомендовала), либо найти наследника, о чем Вам рекомендовали выше.
может не по теме, но для того, чтобы не слететь с городских жилищных очередей, граждане вступают в наследство, некоторые, которые любят рискнуть, даже получают свидетельства от нотариуса, но не регистрируют в егрп. Так что если не хотят светит собственность наследники по 2/3 долям, то их заставлять и общаться с ними бесполезно
Да,Денис,у меня был такой клиент,который «зависал» с регистрацией наследства именно по причине того,что был военным и получал квартиру от МО.Рискнул и получилось.В форме 3 на нем никакой собственности не светилось.А кто же будет всех нотариусов страны проверять-а не открыто-ли у вас дело?
Жанна Бычкова и Денис Берников предположили вероятную причину , по которой наследники 2/3 не торопятся регистрировать свое право, и у меня такие знакомые клиенты есть, стоят на очереди по улучшению в своем ведомстве, заявление о принятии наследства у нотариуса написали, и все.
А насчет регистрации права у покупателя, НЕ зарегистрируют однозначно, так как право преимущественной покупки только у тех, кто по ЕГРП сособственник.
Некому направлять уведомления, пока в ЕГРП не числятся.
Был подобный случай, продавала года два , или три назад клиентам комнату в коммуналке в трешке, а в процессе продажи умерла соседка , собственница одной из комнат. Так и ждали, более полугода, пока наследница не вступила и пока не зарегистрировала свое право в Росреестре. Консультировались неоднократно, и у юристов, и у серьезных нотариусов ( например, у Е. А. Амелькиной), все сказали, что некому предлагать, пока в Росреестре не будет новый собственник ( наследник). Никакие свидетельства о смерти не прилагаются на регистрацию, ведь Св-во о смерти говорит только о том, что старого собственника уже НЕТ. Вот когда будет именно в ЕГРП новый Сособственник, ему и предлагать.
Только дарением можно право передать в случае отсутствия в ЕГРП сособственника.
Как продать долю в квартире, доставшуюся по наследству?
Адвокаты/нотариусы ей не помогут, это не та каста людей, которые за три копейки будут так рисковать своей карьерой.
Продать/подарить свою долю она может, но и Вы можете это сделать. Правда покупателей на такое имущество найти невероятно сложно. Вам особенно, поскольку доля у Вас маленькая.
Подскажите пожалуйста. А если мы с сестрой объединим свои доли? Это делу не поможет? И продать/подарить она может БЕЗ нашего согласия и уведомления?! P.S. Спасибо за ответ.
Обязать выкупить Ваши доли квартиры никого нельзя.
Подать/обменять принадлежащие Вам по праву собственности доли без Вашего участия невозможно.
С момента регистрации Вашего права собственности у Вас возникли обязанности по возмещению расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, соразмерно с Вашей долей.
Спасибо за ответы. Я вас правильно поняла: для нас единственный выход — это перепродать долю за копейки? И при продаже я буду обязана оплатить коммуналку за все эти 3 года (с момента вступления в правонаследование) соразмерно моей 1/6 доле?!
Коммуналка оплачена бабушкой. Она всего лишь имеет право потребовать с Вас возмещения той части ее расходов на оплату, которую она оплатила за ваши доли. Как Вы, так и бабушка, имеете право подарить свои доли кому угодно. Имеете право и продать, но это, в отличие от дарения, уже требует извещения сособственников о продаже (ст.250 ГК РФ). А распорядиться вашими долями и лишить вас собственности она никак не может — это уже уголовно наказуемое деяние.
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство однозначно законодательством не урегулировано. Полное юридическое оформление будет происходить после вступления в наследство. Самое главное, в этой ситуации – это соблюдение всех правил.
Важно! Нельзя до официальной продажи принимать любые денежные средства в качестве оплаты без какого-либо подтверждения.
Согласно подписания предварительного договора с актом приема передачи продавец может не переживать за важные нюансы. В частности за то, что до того, как продать квартиру официально, по вине покупателя произойдут значительные ухудшения.
Из-за недобросовестного покупателя, пока еще не собственника, могут накопиться какие-либо долги, произойти порча имущества, которая повлияет на продажу. Кроме того, предварительная документация дает продавцу спокойствие в том, что покупатель найден и после получения нотариальных документов, продажа имущества непременно осуществится.
Возможные риски
Предоплата за покупаемый объект недвижимости – это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.
Самое страшное, что может произойти – это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.
Шансы на оформление недвижимости без достижения согласованности с новыми наследниками практически невозможны. Помимо этого, покупателю предстоит долгое прохождение через судебные инстанции для того, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка.
Таким образом, продать дом или квартиру до принятия наследства можно, но с обязательным соблюдением всей документации и с учетом возможных рисков. Чтобы подобные риски были минимальны, задаток нужно передавать незначительный. Предварительный договор, наравне с актом приема-передачи, являются документами, имеющими юридическую силу. Поэтому отказ продавца в продаже квартиры или попытка увеличить стоимость продажи, после подписания предварительного договора, без согласования со второй стороной не возможна.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой