Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
В каких случаях вернуть квартиру государству не получится
Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.
К таким случаям относят:
- Аварийное состояние дома.
- Невозможность приватизации квартиры.
- Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
- Объект представляет собой служебное помещение.
- Жилье расположено в доме-интернате.
- Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
- Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
- Жилье перешло владельцу по наследству.
- Имеются долги по коммунальным услугам.
Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.
Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.
Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:
- Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
- При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
- Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.
О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.
Расприватизация в судебном порядке
Процесс расприватизации квартиры через суд начинается в двух случаях:
В 178 статье действующего Гражданского кодекса Российской Федерации зафиксированы основания для подачи иска о признании договора приватизации недействительным:
Подать исковое заявление вправе государственные органы, попечительский совет, владельцы недвижимости, граждане, чьи права были ущемлены, прокуратура. Иск на признание приватизации недействительной подают в суд по месту расположения квартиры. В заявлении важно указать, на основании каких документов выдвинуты те или иные требования.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: порядок действий 💫 порядок проведения 💫 судебная практика 💫 судебный порядок 💫 судебным путем 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
- Договор приватизации недвижимости (копия).
- Договор о социальном найме жилья (копия).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках и отсутствии обременений (берётся в Росреестре).
- Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
- Бумаги, которые служат доказательством наличия оснований для аннулирования приватизации (в зависимости от ситуации).
После вынесения положительного решения судом этот документ вместе с сопутствующими подаётся опять местной администрации, если истцами были собственники квартиры.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Постановление Правительства РФ от N 549 (ред
В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.
В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.
Алгоритм действий
Граждане, являющиеся малоимущими, вправе отказаться от собственности в пользу государства. Для этого необходимо осуществить ряд действий, в первую очередь, признать свой статус малообеспеченного.
- Подготовить необходимую документацию.
- Подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики.
- Дождаться завершения процедуры.
- Зарегистрировать сделку, направив обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
- Заключить договор относительно социального найма.
Срок рассмотрения заявления и проверки документов в Департаменте составляет 1 месяц.
Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.
С детьми
В такой ситуации деприватизация может происходить только с согласия органа опеки. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют родители либо опекуны. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет на документах ставит собственную подпись. Однако для личного участия в сделке подростку требуется формальное согласие родителей.
Необходимо собрать согласия совладельцев в письменной форме. При отказе даже одного собственника провести процедуру будет невозможно. Объясняется это тем, что приватизация жилья проводилась целиком, а не по частям. В случае возникновения споров вопрос решается путем подачи искового заявления мировому судье.
Через суд
Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация была осуществлена с нарушением норм закона. Например, собственник не имел право оформлять на себя квартиру.
Исковое заявление
Иск следует подавать в суд по месту расположения объекта, являющегося предметом спора.
Заключение
Прежде чем приватизировать жилое помещение, следует взвесить все плюсы и минусы. Это связано с тем, что, становясь собственником недвижимости, гражданин приобретает и определенные обязанности, например, по содержанию недвижимости.
Содержание недвижимого имущества в России обходится достаточно дорого. Налог на имущество вырос, плата за коммунальные услуги также постоянно увеличивается. Помимо этого, собственник обязан содержать общедомовое имущество и платить взносы на капитальный ремонт. У некоторых граждан содержание недвижимости отнимает больше половины дохода.
В связи с тем, что многие не в состоянии нести такие расходы, достаточно востребована процедура расприватизации жилья. В данном случае могут возникнуть сложности, если квартира находится в долевой собственности. Это из-за того, что желание вернуть государству собственность может возникнуть не у всех владельцев недвижимости. Кроме того, собственником может быть ребенок и тогда процедура отказа от собственности осложнится судебным процессом и получением разрешения органов опеки и попечительства.
Только в суде решается вопрос по признанию приватизации недействительной, если чьи-то права нарушены. Все это отнимает очень много времени и сил.
Вопрос
Ответ
Однако во втором случае те граждане, которые отказались от собственности добровольно, не могут участвовать в приватизации повторно, так как они считаются использовавшими свое право. Только в случае если они были на тот момент несовершеннолетними, то они вправе еще раз принять участие в приватизации.
Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой