Совместная Собственность на Квартиру Без Определения Долей Как Платить Налог с Продажи

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Совместная собственность на квартиру предполагает, что доли совладельцев не выделяются (ст.244 ГК РФ). Особенность совместной собственности заключается в том, что между ее участниками есть тесные личные связи (супруги, родственники). Возникновение совместной собственности на жилье возможно только в двух случаях:

Во всех иных случаях, собственность считается долевой. В тоже время совладельцы совместной собственности имеют доли, но они не определяются и считаются равными. Совместным владением считается жилье супругов, которое они приобрели в браке на общие семейные деньги, если в брачном договоре не установлены иные условия. Только в случае раздела имущества или наследования квартиры доли должны быть выделены. Квартира переводится в режим долевого владения в случае, когда один из супругов или иной участник совместной собственности хочет распорядиться своей долей в квартире (продать, обменять, передать по договору дарения).

На основании ст.253 ГК РФ распоряжаться квартирой, которая находится в совместной собственности, или выделить свою долю участники могут только по взаимному согласию всех совладельцев. Если соглашения достигнуть не удается, придется обращаться в суд.

При определении доли совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей. При этом существует одно ограничение – такой собственник должен не нарушать право других участников на преимущественную покупку его доли.

Если выделить долю в квартире одного из участников не представляется возможным (к примеру, речь идет об однокомнатной квартире), совладельцу может быть выплачена компенсация стоимости его части имущества. Выплата компенсации другими собственниками квартиры допустима только по согласию совладельца или по решению суда. Совместная Собственность на Квартиру Без Определения Долей При Разводе.

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств: Совместная Собственность на Квартиру Без Определения Долей Как Продать.

Права собственника доли в общем имуществе

Долевладелец вправе выделить долю, т.е. потребовать определения границ своей жилплощади в натуре (ст.252 ч.2 Гражданского кодекса). К примеру, если собственнику принадлежит в трехкомнатной квартире 1/3 часть (имеются три владельца по праву совместной собственности) – он может требовать себе одну комнату.

В натуру выделение доли производится путем соглашения между владельцами, где указываются конкретные комнаты собственников и условия пользования общим имуществом – коридором, ванной, туалетом и кухней.

Если между собственниками достичь договоренности не удается, то решение вопроса с выделением доли поручается суду (вносится иск). В случае невозможности выделения доли без причинения несоразмерного ущерба квартире (к примеру, будет затруднительно использовать недвижимость остальными собственниками), может быть присуждено право денежной компенсации от совладельцев с последующим переходом доли к ним. Однако здесь потребуется согласие на компенсацию от заявителя иска (владельца, настаивающего на выделе доли). Продажа Доли Квартиры в Общей Совместной Собственности Супругов.

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях. Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности. Выписка понадобится в следующих случаях:

• Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
• Купля-продажа доли в квартире;
• Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
• Перераспределение долей по соглашению собственников;
• Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;
• Признание доли незначительной;
• Передача доли в аренду.

Получить выписку из ЕГРН можно только платно. Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней. На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня. Самый недорогой и быстрый способ получить отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис ЕГРН.Реестр. Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня.

Шаг 1. Зайдите на сайт и укажите точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

Дарственная в судебном порядке может быть отменена, если будет доказано, что она была сделана незаконным способом или изменились жизненные обстоятельства дарителя.

Если супруги владеют недвижимостью на правах долевой собственности, но продолжают проживать вместе и распоряжаются имуществом сообща в общих интересах, процесс владения и пользования не имеет особых отличий от распоряжения совместной собственностью. Они так же могут продать свою квартиру одному покупателю, составив один общий договор купли-продажи.

Порядок распоряжения общей собственностью, которая находится на территории недвижимости, определяется на основании договоренности между дольщиками. Если это пользование по какой-то причине невозможно, дольщик имеет право требовать денежную или имущественную компенсацию (ст. 247 ГК РФ).

Общая совместная собственность супругов на квартиру налог

В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст.