Выделение Долей Детям При Использовании Материнского Капитала После Погашения Ипотеки Стоимость

Закон не устанавливает размер наименьшей выделяемой детям доли. В таком случае родители могут действовать согласно своим пожеланиям — распределить доли так, как считают справедливым.

Следует помнить, что в любом регионе определен свой минимальный размер комфортной жилплощади. Специалисты рекомендуют придерживаться этого норматива при распределении долей в жилом помещении, чтобы у органов опеки не возникли возражения относительно размеров выделенной детям части недвижимости. Средний показатель по России составляет 8-11 кв.м. на человека.

Важно понимать, что дальнейшие сделки с этим жилым помещением будут возможны только с согласия органов опеки. Необходимое условие получения согласия государственного органа – наличие иного жилья у ребенка, которое не уступает по своим качествам продаваемой недвижимости.

Чаще всего родители приходят к решению распределить собственность в равных долях. Если у супружеской пары впоследствии появились еще дети, то они тоже должны стать собственниками приобретенного помещения. В этом случае в соглашение о перераспределении долей вносятся изменения, также как и в сведения Росреестра. После Снятия Обременения с Квартиры по Ипотеке Как Выделить Доли Детям После Погашения Ипотеки.

Нюансы и риски

Что нужно знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат на материнский капитал:

1. Ипотечный кредит, оформленный на одного из супругов, может быть погашен за счет средств семейного капитала, если супруги уже были расписаны на момент предоставления заявления в ПФ.
2. Владельцами материнского капитала являются супруги и их дети. Родители супругов, их братья и сестры не являются членами семьи держателей сертификата и не получают доли, даже если они проживают вместе.
3. Законный муж и ребенок (дети), достигший своего совершеннолетия имеют право отказаться от долевого участия, и отказ оформляется нотариально.
4. За счет средств семейного капитала нельзя выплатить никакие другие кредиты.
5. При необходимости перерасчета ипотеки с участием материнского капитала рекомендуется переоформить задолженность и позже использовать государственную поддержку.
6. Если владелец пожелает в будущем сбыть недвижимость, где использован материнский капитал, он обязан обеспечить жилой площадью детей, не достигших совершеннолетия и имеющих доли в продаваемой собственности:

• невозможно усугубление условий жизни детей;
• взамен ребенок получает долевое участие по размерам не менее оговоренного;
• резолюция попечительского органа на совершение сделки.

Выходом из ситуации может быть определение доли ребенка в денежном эквиваленте и открытие счета в банке с этой суммой.

Приобретая жилье, купленное с использованием государственной поддержки в виде материнского капитала, покупатель рискует лишиться его через суд. Недобросовестный продавец может не выполнить требование по распределению долей, а дети, достигшие совершеннолетия могут подать иск в суд. Перед покупкой жилья следует внимательно изучать условия сделки или запросить справку из Пенсионного Фонда РФ. Можно ли Выделить Доли Детям в Ипотечной Квартире до Погашения Ипотеки с Материнским Капиталом.

Закон обязывает получателя сертификата в указанный срок осуществить выделение паев в приобретенном на средства маткапитала имуществе. Если по какой-то причине родители не выполняют обязательство, дело попадает в прокуратуру. Далее следует суд, который обязывает получателя льготы выделить доли. В случае игнорирования требований или отказа их выполнения, сертификат аннулируют, а выделенные в помощь средства отзывают. В ряде случаев нерадивые родители могут быть обвинены в мошенничестве. Кроме того, если приобретенное с участием маткапитала жилье без выделенных долей уже продано, такая сделка признается недействительной.

Никаких ограничений на продажу такого имущества не существует. Но если вы планируете продать жилье, с момента регистрации в реестре которого прошло менее 3 лет, будьте готовы к дополнительным расходам в размере 13% от стоимости каждой доли. Этим налогом в обязательном порядке облагаются все собственники квартиры, независимо от возраста. Какую Минимальную Долю в Квартире Можно Выделить Детям При Использовании Материнского Капитала.

Если доли не выделять

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Кто может оплачивать ипотеку с помощью семейного капитала?

Оплатить ипотеку с помощью средств капитала может владелец сертификата. Это право закреплено с 2009 года.

• Женщина-гражданка РФ, усыновившая или родившая второго ребенка после 01.01.2007 г;
• Мужчина-гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго ребенка по решению суда, вступившим в силу не ранее 01.01.2007 г;
• Независимо от гражданства, отец или усыновитель ребенка, в случае потери женщиной (по причине смерти, лишения родительских прав) возможности получить выплату.

Есть два основных варианта привлечения маткапитала при покупке жилья в ипотеку:

• Оплата первоначального взноса. Не все банки учитывают сертификат в качестве первоначального взноса. Зачастую заемщику все же приходится привлекать дополнительно собственные накопления. Фактически получается, что сумму первоначального взноса можно всего лишь уменьшить за счет материнского капитала;
• Частичная оплата суммы основного долга. Этот вариант достаточно выгоден для заемщика, поскольку позволяет значительно снизить общий размер переплаты. Встречается гораздо чаще.

Владелец сертификата на получение материнского капитала может применить его по любой из указанных схем, в том числе перечислить денежные средства на погашение ипотечного кредита:

Если средства направляются на улучшение условий проживания семьи, приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность как родителей, так и детей.

Существует следующий нюанс: пункты договоров кредитования некоторых банков четко запрещаю наделение долями несовершеннолетних лиц. В этом случае для реализации права на получение маткапитала в ПФР необходимо предоставить нотариальное обязательство оформить недвижимость в собственность всех членов семьи после закрытия кредитного договора.

Когда возникает необходимость обращения в суд?

Проверку факта выделения детских долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводят ПФР и прокуратура. Если выяснится, что часть собственности в установленные сроки предоставлена не была, представители контролирующего органа подготовят исковое заявление в суд. Обычно требование прокуратуры удовлетворяют. В результате родители будут обязаны принудительно передать часть помещения в собственность несовершеннолетних. Размер долей также определяет уполномоченный орган.

Еще одним случаем, когда потребуется обратиться в суд для раздела долей, выступает развод супругов. Инстанция самостоятельно определит размер собственности, причитающейся мужу и жене.

Дети-собственники

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей . Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать. Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю. При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.