Запрещается ли Дарение Недвижимости в Отношениях Между Коммерческими Организациями Гарант

Заключение

Ограничение юридических лиц в одаривании не препятствует осуществлению их деятельности. Нельзя так же сказать, что ст. 575 ГК РФ различается с практикой ведения бизнеса, ведь организации могут иметь интерес к отчуждению имущества без встречного предоставления и это не будет являться дарением.

В случае признания сделки несоответствующей норме закона, это повлечет ее недействительность. Последствием будет реституция (возврат сторонами полученного по договору).

В вопросах исследования договорных отношений сторон большое значение имеют их намерения. Поэтому при заключении договоров дарения обращайте внимание на следующее:

Вопрос — Ответ

Законодатель не предусматривает согласия должника или третьего лица на переход права кредитора в порядке дарения. Однако бывают случаи, когда в получении подобного согласия имеется необходимость. Например, в случае, когда личность кредитора имеет немаловажное значение для должника — т.е. взаимоотношения сторон в конкретном обязательстве.

При этом, должника необходимо письменно известить о том, что права кредитора переходят к новому лицу — одаряемому. В противном случае, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору, что будет считаться надлежащим исполнением. А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения. Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств.

Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

Следует учитывать, что форма дарения права требования должна быть осуществлена в той же форме, что и сделка между первоначальным кредитором и должником.

Итоги

Деньги могут становиться предметом дарения. Подарки между коммерческими организациями на сумму свыше 3 тыс. руб. находятся под запретом. На большие суммы дарение обычно возникает либо между физлицами, либо от юрлица к физлицу. В первом случае письменный договор может не оформляться (исключение — ситуация отсроченного исполнения договора), а во втором он обязателен, если сумма подарка превышает 3 тыс. руб. Договор может быть расторгнут по инициативе одаряемого (если он не успел получить подарок) или дарителя (если выполнение договора приведет к ухудшению условий его жизни, либо одаряемый совершил по отношению к дарителю или его близким поступок, имеющий следствием угрозу жизни или здоровью).

Форма договора дарения

В первую очередь обратим внимание на ст. 208 ГКУ. Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

3) сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;

А что говорит ч. 1 ст. 206 ГКУ? Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (ч. 1 ст. 51 ГКУ, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Договор дарения между юридическими лицами

Дарение в пользу организации следует отличать от подарков конкретным ее представителям, т. к. по этому поводу закон устанавливает существенные ограничения. Например, нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам организаций в сфере образования, медицины, социального обеспечения и т. п. , если дарителем выступает гражданин, находящийся в таких организациях на обучении, лечении, содержании и т. д. , либо родственник такого гражданина. Если договор дарения между юридическим и физическим лицом не содержит ссылки на предпринимательский статус последнего, это не влияет на квалификацию договора как заключенного между субъектами предпринимательства. Важно лишь предназначение дара для целей предпринимательства и факт его использования для этого.

Пример — признание недействительным дарения предпринимателю земли с недостроенным домом и магазином в пост. ФАС Центрального округа от 26. 09. 2013 по делу № А62-890/10. Дарение указанным лицам запрещено, если оно связано с их служебной деятельностью или служебным положением. Запрет не распространяется лишь на случаи вручения подарков в связи с командировками, протокольными и прочими официальными мероприятиями.

Переданные им в дар вещи стоимостью свыше 3 000 руб. признаются федеральной или муниципальной собственностью и должны быть сданы в орган, в котором трудится получивший их служащий, по акту. Указанные субъекты могут заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК). Пожертвование — это передача в дар вещи или права в целях, полезных для социума. На его принятие не требуется чьего-либо разрешения или согласия, однако благотворитель (жертвователь) может определить целевое назначение такого дара.

Если оно определено, благополучатель обязан вести обособленный учет операций по использованию пожертвования. Ограничения дарения между коммерческой организацией и индивидуальным предпринимателем в ГК специально не оговорены. Значит ли это, что оно возможно независимо от цены дара?

Нет, ведь п. 3 ст. 23 ГК устанавливает обязательность применения к предпринимателям тех же правил, что предусмотрены для коммерческих организаций (за исключением случаев, когда из закона вытекает иное). Таким образом, запрет дарения распространяется и на сделки ИП между собой, а также между предпринимателями и коммерческими организациями.

Итак, заключение договора дарения между юридическими лицами, если они являются коммерческими, законно лишь при стоимости дара не больше 3 000 руб. То же самое относится к договорам между предпринимателями. Если одна из сторон сделки — гражданин без статуса ИП или некоммерческая организация, указанное ограничение не действует.

Также важно помнить, что прикрытие дарения между коммерческими юрлицами ссудой, прощением долга или уступкой права может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Дарение Между Юридическими Лицами Запрещено гк РФ

Как происходит налоговое обложение имущества, принятого в дар

Платить налог необходимо в следующих ситуациях:

Чаще всего необходимость оплатить налог возникает у дорогих презентов: недвижимости, транспорта и т.д. Налоговая служба довольно легко узнает о таких подарках, так как они подлежат перерегистрации на нового владельца. При оформлении договора у нотариуса, последний сообщает об этом в налоговую, что также влечет необходимость оплаты.

Подарок облагается стандартным подоходным налогом в 13 %. Их оплачивает либо фирма, сделавшая презент, либо одариваемая сторона. Налог необходимо прописать в декларации и подать до конца апреля следующего года.

Дарение – это передача имущества в безвозмездное пользование другому лицу без получения за это оплаты. Эта процедура имеет некоторые ограничения и запрещения, о которых стоит помнить.

Смотрите видео, в котором разъясняются нюансы ограничения и запрещения дарения чиновникам:

Обратный ход соглашения

Основания, по которым переданный объект изымается у одаряемого, определяются ст. 578 гражданского законодательства. Чтобы соблюсти интересы кредиторов, власти предусмотрели возврат переданных объектов собственности в случае, если сделка оформлялась без выполнения требований закона о несостоятельности.

Если субъект передал в дар объекты собственности, приобретенные за счет полученной на протяжении полугода до банкротства прибыли, то кредиторы могут потребовать от суда признать сделку противоправной.

Таким образом, любые дарственные между субъектами хозяйственной деятельности коммерческой направленности на сумму больше 3-х тыс. руб. будут признаны незаконными. Но хозяйствующие субъекты могут использовать пожертвования и благотворительность. Если стоимость передаваемого объекта более 3-х тыс. руб., то стороны должны заключить соглашение в письменной форме.