Жена Вступила в Наследство После Смерти Мужа и Хочет Продать Машину

Продажа унаследованной от мужа квартиры и машины

Получила от мужа в наследство квартиру и машину, которые хочу сразу продать после вступления в наследство. При этом квартира им получена по наследству, а вот машина куплена нами 2 года назад в браке на общие деньги, договор на его имя. При продаже квартиры и машины в один год какие налоги в каком размере я должна буду заплатить? Квартира — 600тыс руб, машина 400 тыс руб. Спасибо.

С квартирой все достаточно просто. Доход от ее продажи налогом не облагают. Если вы владели квартирой менее трех лет вы имеете право на получение имущественного налогового вычета. Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает доход от ее продажи при расчете налога. Общая сумма вычета по квартире равна 1 000 000 руб. Это установлено статьей 220 Налогового кодекса (пункт 1, подпункт 1). Ввиду того, что доход от продажи квартиры (600 000 руб.) меньше имущественного вычета (1 000 000 руб.) дохода, облагаемого налогом на доходы, по этой сделке не возникает.

С машиной все несколько сложней. У вас есть два варианта. Первый — вы также имеете право на получение имущественного налогового вычета и по данной машине. Его общая сумма равна 250 000 руб. Это установлено статьей 220 Налогового кодекса (пункт 1, подпункт 1). Если вы решили воспользоваться этим вычетом, то при продаже машины доход, облагаемый налогом, составит:

400 000 руб. (продажная стоимость машины) — 250 000 руб. (имущественный вычет) = 150 000 руб. (облагаемый доход)

150 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 19 500 руб. (сумма налога)

Второй вариант — вместо того, чтобы воспользоваться упомянутым вычетом вы вправе доход от продажи машины уменьшить: "на сумму фактически произведенных … и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". При этом нужно учитывать, что по статье 256 Гражданского кодекса любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной порядок его разделения). Приобретенная супругами в период брака за счет общих доходов машина, независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена относится к общему имуществу (ст. 34 Семейного кодекса). Из этого можно сделать вывод, что при налогообложении вы вправе учесть сумму расходов на покупку машины в размере 50% от общей суммы затрат на ее приобретение.

Вы не указали покупную стоимость машины. Поэтому мы приведем условный пример. Предположим, что на приобретение транспорта было потрачено 700 000 руб. В этой ситуации, при расчете налога полученного от продажи транспорта, вы вправе учесть расходы в размере:

700 000 руб. (общая сумма расходов) х 50% (ваша доля расходов в приобретении машины) = 350 000 руб. (сумма расхода, которая может быть учтена вами при продаже машины).

400 000 руб. (продажная стоимость машины) — 350 000 руб. (сумма расходов на покупку машины) = 50 000 руб. (облагаемый доход)

50 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 6500 руб. (сумма налога)

Если вы решили воспользоваться вторым вариантом будьте готовы документально доказать ваши расходы на покупку машины. Здесь потребуется договор купли-продажи или справка-счет в которых указана стоимость машины, платежные документы по которым ее оплачивали, документы, подтверждающие тот факт, что машина была приобретена во время брака (свидетельство о заключении брака), документы подтверждающие факт смерти супруга (свидетельство о смерти). Кроме того, вполне возможно возникновение спора с налоговой инспекцией, которая будет утверждать, что вы не вправе учитывать данные расходы. В такой ситуации свою правоту вам придется отстаивать либо в вышестоящем налоговом органе (Управлении), либо в суде. При этом необходимо учитывать, что применение этого способа выгодно для вас лишь в одном случае — покупная стоимость машины превышает 500 000 руб. В противном случае вам проще и удобней воспользоваться первым вариантом. Ведь в данном случае подтверждать затраты на покупку транспорта не нужно.

Продажа после смерти супруга

На самом деле, надо было раньше вступать в наследство. У меня была подобная сделка.
А сейчас в ДКП никак не отразишь. Пишется, что покупалась в браке и прикладывается свидетельство о смерти, для пегистратора. Наймите фирму, кот. составляет договор. Это стоит не более 5000-7000 тыс. Они все правильно напишут, что бы регистратор не приостанавливал, для выяснения обстоятельств. ‌‌‌

У меня к вам ответный вопрос.
Покупатели с риэлтором?
А то риски очень высокие. ‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никак, сделаете нотариальное заявление или заполните бланк (если сдаете сами) в браке не состою и приложите при подаче на регистрацию перехода права нового договора.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если нотариальное заявление то покажете нотариусу свидетельство о смерти, а если на месте заполните бланк покажете оригинал свидетельства о смерти и приложите копию.

Добрый вечер Зинаида, брачные отношения можете в договоре не отражать. Сколько лет прошло с момента смерти супруга? Заявление можно написать о том, что наследственное дело не открывалось и других наследников не было и приложить свидетельство о смерти. Заявление что Продавец в браке не состоит и . (Это возможно лишь в том случае если в архиве Росреестра нет согласия супруга). Или вариант — приложить заявление в Росреестр о том, что все возможные риски берете на себя. Все на усмотрение регистратора. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Какое продавать!
Вообще-то, половина квартиры входит в состав наследства умершего супруга. И его (наследство это) должна получить продавец как пережившая супруга. А может, есть какие-то подводные камни и другие наследники и мало ли что еще?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ситуация не совсем понятна.
Квартира была оформлена на супругу (жену), муж умирает.
Жена квартиру продает
В итоге:
Квартира приобретена в браке, но. прилагается св-во о смерти.
В договоре можете этого не писать.

Согласна с Русланом. Вообще-то половина квартиры входит в наследную массу умершего супруга. И, кроме пережившей его супруги, могут иметься и другие наследники первой очереди ( например, родители умершего, а также его дети, в том числе от других браков). Если родителей нет уже, то о наличии и количестве детей , в том числе внебрачных, для покупателя информация неизвестная. Зарегистрировать сделку исхитриться то можно, у нас многое можно, увы. Покупать такое врагу не пожелать. Даже если прошло три года с момента смерти. Отчасти, но только отчасти, могут улучшить ситуацию , если уж покупателям хочется именно эту квартиру, нотариальные заявления об отказе от наследства от других претендентов. А наследное дело на другие объекты на кого открывалось? Но, если даже другие наследники напишут нотариальные отказы, я бы никогда такую квартиру не купила своим клиентам, зачем рисковать?! Впрочем, советы дело неблагодарное. С Уважением.

Уточню в ответ на другие советы и комментарии- конечно, как точно и ёмко написал ниже моего предыдущего ответа Уважаемый Александр Ткачев, можно и так продать, кто же спорит. Да и вопрос был задан- именно как продать и зарегистрировать сделку. Я лишь прокомментировала расширенно ситуацию, так как со стороны покупателя риски большие. Как верно написала Уважаемая Виктория Парфенова- никакие нотариальные заявления не спасут. Написавшие нотариальные заявления наследники могут в дальнейшем всё равно оспорить сделку, а уж не написавшие тем более. Продажа квартиры с не оформленной по наследству супружеской долей потенциально очень рискованна для покупателя. . Как-то на одном семинаре несколько лет назад, помню, лектор рассказывал, что в Москве в среднем в год от трёх до четырёх процентов сделок расторгается по суду. Не знаю наверняка, как насчёт точности процентов расторгнутых сделок, но то, что бывает, и нередко, что и расторгаются сделки, увы, факт. Думаю, что если покупатели, к примеру, пойдут в Страховую Компанию страхование титула оформлять, если захотят, или, к примеру, решат в ипотеку покупать, им вряд ли одобрят объект с подобными документами. А так, конечно, продать то можно технически практически. С Уважением ко всем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это все оно таки так — с открытием наследства и другими наследниками первой очереди..но вот можно продать и так — с письменным заявлением собственника о том, что наследственное дело и вовсе не открывалось.. а вот можно! и все тут..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам к нотариусу. Выделять супружескую долю умершего и вступать в наследство по закону.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У умершего могут быть наследники, которые в любой момент оспорят сделку (родители, дети от других браков или внебрачные. ). Никакие заявления не спасут.

Для того, чтоб получить машину в наследство наследополучатель должен передать в нотариальную контору следующий перечень документов:

• документ, который может подтвердить факт смерти родственника. Такая бумага будет определять момент открытия наследства; о том, что заявитель имеет родственные связи с умершим;
• копия и оригинал паспорта;
• регистрационное свидетельство на автомобиль, подтверждающее факт того, что он является собственностью наследодателя;
• техпаспорт на автомобиль;
• выписку о результатах проведенной имущественной оценки для вычисления размера государственной пошлины;
• завещание со специальной нотариальной отметкой о том, что в него не были внесены никакие изменения;
• чек о погашении государственного сбора.