Акт Приема Передачи Земельного Участка и Расположенного на Нем Жилого Дома по Договору Дарения

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога. Акт Приема Передачи Дома и Земельного Участка Образец 2024 Росреестр по Договору Дарения.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

• Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
• Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
• Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
• Его сложнее оспорить, чем завещание;
• Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя. Акт Приема Передачи Жилого Дома с Земельным Участком и Договор Дарения Дома и Участка.

Предварительные шаги по подготовке ЗУ к дарению

Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:

Исходить следует из обстоятельств, которые мотивировали собственника ЗУ подарить его. Нужно понимать, что данная гражданско-правовая процедура не имеет обратной силы. Однажды подаренный надел невозможно вернуть назад, кроме случаев недобросовестного отношения одаряемого к бывшему владельцу (ст.578 ГК РФ), включая угрозу жизни или порчу почвы на участке.

Чтобы договор был признан правоспособным, собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев.

После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию. Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.

При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

1. Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
2. Кадастровый паспорт ЗУ.
3. Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать: процедура дарения земли с домом, а также особенности дарения ЗУ с домом родственнику).
4. Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
5. Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
6. Собственный гражданский паспорт.
7. Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить. Акт Приема Передачи При Дарении Земельного Участка Между Близкими Родственниками.

Что такое акт дарения

По законодательным нормам, актуальным на 2024 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.

Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.

Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.

ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.

По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Шаблон акта приема-передачи имущества в собственность по договору дарения: скачать образец

Файлы для скачивания

Шаблон акта приема-передачи имущества в собственность по договору дарения: скачать образец

Петров Михаил Андреевич, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий как физическое лицо, с одной стороны, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Одаряемый», в лице генерального директора Смирнова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт по Договору дарения №3 от «14» декабря 2024 года о нижеследующем:

Налоги и пошлины

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Государственная пошлина на дарение в 2024 году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.

Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.

Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 1972 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 1971 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 37, общей площадью 3000 (три тысячи) кв. м., кадастровый номер 3779:837273:938:93, категория земель — «для индивидуального жилищного строительства» для использования в целях строительства жилого дома.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: земельный участок не имеет ограждения с двух сторон.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.