Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной

Это возможно сделать только по решению суда. Недействительными сделки признаются в случаях:

  • Собственника к заключению договора принудили силой (угрозами, физическим насилием);
  • Собственником был недееспособный гражданин;
  • Заключенная сделка явилась следствием обмана или заблуждения, или же в случае, когда один из зарегистрированных в квартире не давал своего согласия на приватизацию, либо же когда приватизация была проведена без кого-либо из прописанных в квартире;
  • При нарушении прав несовершеннолетнего — ребенок не участвовал в приватизации, без согласия на это органов опеки и попечительства;
  • Один из участников приватизации уже использовал свое право на приватизацию ранее;
  • Жилье, которое приватизировалось, в силу закона вообще не подлежало приватизации (например, аварийное жилье);
  • Договор о приватизации не содержал существенных условий.

В некоторых случаях договор о приватизации может быть аннулирован судом

Во всех этих случаях договор о приватизации может быть аннулирован.

Срок исковой давности составляет три года с момента заключения сделки либо же с того момента, как гражданин узнал о нарушении своих прав.

Расприватизированная квартира может снова быть приватизирована бывшими участниками сделки, но уже с соблюдением всех норм права.

Деприватизация — что это

Процедура, когда собственники принимают решение добровольно вернуть жилье в госфонд — называется деприватизацией. Для проведения деприватизации также нужно оформлять согласие всех сособственников. В этом случае бывшие собственники вновь получат статус нанимателей, но право на приватизацию они утратят.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника, вы можете узнать здесь Доля в Квартире Квадратные Метры по Суду.

Доли в квартире можно лишиться даже не имея долгов

С принятием судом решения процесс не всегда заканчивается. Процессуальное право на обжалование, дарованное законодательством, даёт возможность продолжить судиться. Обжалование судебного акта бывает нужно и истцу и ответчику и даже другим лицам. К примеру, решение может обжаловать третье лицо. Недавно произошёл интересный случай — гражданка чуть не лишилась своей доли в квартире за чужой долг.

Но для начала немного об обжаловании. Правом на обжалование обладает лицо, права и/или обязанности которого затронуты решением. Эти лица могли не участвовать в деле, т.е., не были привлечены судом. Верховный суд в своё время отметил, что эти лица могут быть даже не указаны в решении. Но тут существует важное условие, на которое указывают суды:

решение должно устанавливать права такого лица или налагать обязанности именно в отношении предмета спора

Для понимания как раз приведём пример по заголовку статьи. В одном из дел, имевшем место в Алтае, сложилась следующая ситуация.

Гражданин занял 80 000 руб. под процент у другого гражданина, по совместительству индивидуального предпринимателя. Ударили по рукам, составили договор (вписав туда проценты в размере 72% годовых). Но, чтобы всё было чинно и благородно, заключили ещё и договор ипотеки в отношении квартиры. Нужно же было как-то обеспечить возврат восьмидесяти тысяч. Человек взявший взаймы, имел право собственности в этой квартире в объёме 4/5. Оценили имущество в 1 млн. руб.

И, несложно догадаться, заёмщик не стал выполнять условия договора займа. Гражданин, давший 80 000 кровных, обратился в суд, потребовав сам долг, 172 тыс. руб. процентов, неустойку в размере 172 тыс. руб., ну и так, по мелочи. Итого, что-то около полумиллиона рублей. Кроме того, истец потребовал обратить взыскание на заложенную квартиру. Суды первой и второй инстанций удовлетворили иск. Заёмщик напрягся, но ещё больше напряглась хозяйка оставшейся 1/5 доли.

Именно она обратилась в суд кассационной инстанции. Женщина резонно заметила, что принято решение, в том числе, в отношении её доли. При этом, суды совсем не обратили внимание на то, что у квартиры есть ещё один собственник. Пусть доля и небольшая — но всё равно про неё попросту забыли.

Женщине повезло — она успела обжаловать решение и постановление суда. Кассация отменила судебные акты и направила вопрос на новое рассмотрение. Всё действо происходит в 2021 году, можно сказать свежачок. Дел таких довольного много, так что если у вас есть «долевой» сосед, любящий микрозаймы, будьте внимательны. Как Оформить Маленькую Долю в Квартире.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?
Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.

Новый дом: кто заплатит ЖКУ?

Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Застройщик и дольщик
Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

В 3х-комнатной квартире собственник моя мама, а я и мои братья там прописаны (все мы выпускники детского дома). Один брат выписался, и прописался у своей жены. Первое время после выпуска я жила с ними, а через несколько лет съехала и снимала квартиры. Сейчас я живу в другом городе, и с родственниками давно не общаюсь. Один общий знакомый сказал мне, что они продали квартиру и переехали в деревню. Я не знаю что мне теперь делать.

🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)

Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.

В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.

С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения. Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.

Родственники не пускают в квартиру владельца доли, законно ли это?

Здравствуйте. Скажите,что делать, как поступить по закону? Испортились отношения с родственниками из-за квартиры. Мой муж является собственником 1/4 доли в трёхкомнатной квартире. На протяжении многих лет он проживал на съемных квартирах, так как была такая возможность.Сейчас мы решили переехать жить к нему в квартиру, но родители не пускают и не хотят прописывать нас — его жену и моего сына. На контакт не идут, угрожают. Что делать в такой ситуации? Квартира трёхкомнатная — в одной комнате живёт его бабушка, в другой — мама, а в третьей папа. Доли четыре, а мы на улице. Я в положении с общим ребенком мужа, очень тяжело всё это переношу, но родственники мужа это не понимают и мирным путём решить проблему не получается! Спасибо заранее.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.