Причины для отказа
При принятии отрицательного решения ООП информирует заявителя о мотивах отказа.
Новая недвижимость признается неподходящей несовершеннолетнему ребенку по причинам:
- ухудшение бытовых условий;
- уменьшение по размеру или количеству комнат новой недвижимости;
- уменьшение выделяемой доли;
- возможность последующего оспаривания сделки, в результате которого ребенок лишится прав на жилье;
- заключение сделки между близкими родственниками;
- наличие письменного отказа одного из собственников от продажи.
Согласно ст. 163 ГК РФ, независимо от того, какая у сделки цена, у нотариуса необходимо ее удостоверить. В этом случае проверяются законность сделки, права сторон на ее совершение. Регистрация в Росреестре происходит после нотариального удостоверения. Несоблюдение этого условия влечет признание сделки ничтожной.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Нотариальное Согласие Отца на Продажу Доли Ребенка в Квартире Для Опеки Образец.
Образец заявления
Информация!
Порядок заполнения можно найти в интернете или на стенде в офисе госструктуры.
Затем после заголовка идет просьба о совершении сделки купли-продажи или обмена квартиры
Следом идет информация о документе, свидетельствующем о праве на собственность, и рыночной стоимости объекта.
Далее заявитель оповещает, что все указанные в документе лица согласны на сделку, и права несовершеннолетнего или недееспособного гражданина ущемлены не будут. Образец Заявления в Опеку на Продажу Квартиры с Долей Несовершеннолетних Детей.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: выдача отказа 💫 выдача разрешения 💫 получение консультации 💫 содержание документа 💫 содержание заявления 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Подписание договора
Сделку по продаже жилища, владельцем части которого является несовершеннолетнее лицо, целесообразно проводить не в простой письменной форме: договор, заверенный нотариально, предоставляет покупателю гарантии безопасности и чистоты сделки. О том, всегда ли требуется нотариальное заверение договора купли-продажи, мы рассказывали тут, а сколько это может стоить, узнаете из нашего отдельного материала.
- название документа;
- место его заключения;
- дата подписания;
- подробные данные продавца, его законного представителя (отца или матери) и покупателя, предоставляющие возможность однозначной идентификации их личностей;
- характеристики предмета договора, позволяющие однозначно определить его (в соответствии с техпланом и кадастровым паспортом);
- основание и доказательство владения жильем (с наименованием и реквизитами соответствующих бумаг);
- цена недвижимого имущества;
- сроки и формы расчетов;
- подписи участников сделки.
Всем присутствующим на сделке необходимо иметь при себе паспорта. После наступления 14 лет свидетельство о рождении не рассматривается как документ, удостоверяющий личность.
За подписанием договора следует оформление акта сдачи-приемки жилья, осуществление взаиморасчетов и регистрация договора. Фиксация перехода права собственности реализуется через Росреестр.
О том, где и как обычно оформляется и составляется типовой договор купли-продажи жилья, мы рассказываем здесь.
Законодательство не предусматривает запрета на реализацию объектов, владельцами которых являются несовершеннолетние.
В то же время операции подобного рода осложняются вследствие повышенных требований к пакету документов на квартиру. Главная задача дополнительных условий — защита интересов детей, одновременно способствующая снижению рискованности сделки.
Что нужно знать о сделке с участием несовершеннолетних, смотрите в видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Заключение
Особый порядок установлен законом для продажи квартир с детьми потому, что интересы тех, кто ещё не достиг совершеннолетия, должны быть особо защищены. Поэтому прежде, чем регистрировать договор, необходимо подготовить документы по списку, приведенному выше, и заручиться согласием местных органов опеки. Без этого сделка либо не пройдёт регистрацию, либо может быть обжалована и отменена через суд.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.
- Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
- Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
- Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
- Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
- Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
- Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
- Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
- Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
- Оценочные документы о стоимости недвижимости.
В отделении Росреестра (МФЦ) регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Соглашение предоставляется как документ-основание для оформления перехода. Подать документы может ребенок, если он достиг 14-летия. За несовершеннолетних документы подают их официальные представители.
При желании можно вовсе избежать посещения Росреестра (МФЦ), поскольку по закону с февраля 2024 года ДКП, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, отправляются нотариусом самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре. От покупателя требуется только подать необходимые документы и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
- предоставить удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
- заполнить заявление о регистрации перехода права собственности;
- предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
- подать правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт, техпаспорт;
- предоставит выписку о зарегистрированных в квартире лицах;
- подать оформленный должным образом договор купли-продажи в 3 экземплярах.
Поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего, обязательно предоставляется:
Поскольку ДКП имеет нотариальную форму, регистрация займет всего 3 рабочих дня. При отсутствии каких-либо необходимых документов регистрационные действия приостанавливаются до устранения недочетов.
После того как в Росреестр будет внесена запись о переходе права собственности от несовершеннолетнего Продавца Покупателю, представитель Продавца может получить положенную за квартиру сумму и сделка считается завершенной.
Правовые нюансы получения разрешения
Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.
Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости. Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.
Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.
Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.
Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой