Оформление Квартиры по Договору Дарения Под Ключ

Услуги юристов в Санкт-Петербурге и Москве по оформлению договоров по сделкам с квартирами.

У любого человека, озаботившегося покупкой квартиры, возникает выбор: оформлять сделку самому или с помощью юристов. Учитывая процент мошенничества на рынке недвижимости, уровня рисков и другие факторы, конечно, лучше использовать поддержку юриста по оформлению квартиры.

Риэлторские услуги, к сожалению, не вызывают доверия. Современные риэлторы озабочены лишь собственной выгодой, многие из них не имеют юридического образования. Если возникнут негативные последствия – например, оспаривание сделки в суде, вам придется защищать свои права самостоятельно.

Юридическая помощь является своего рода гарантом защиты и безопасности сделок. Как минимум, специалисты:

Внимания заслуживает проверка личности продавца и его доверенного лица. Юристы проверяют вторую сторону по специальным базам, где данные постоянно обновляются. Это снижает риски возможного мошенничества и потенциальных судебных тяжб.

Юристы представляют помощь в оформлении квартиры. При обращении к специалистам и заключении договора на услуги, вы получаете следующее:

• юридические консультации на всех стадиях оформления жилплощади;
• юридическую проверку подтверждающих и правоустанавливающих документов;
• проверку юридической чистоты объекта;
• проверку личности продавца, более ранних собственников, доверенных лиц;
• подготовку документального сопровождения сделки;
• подготовку договора на квартиру. Он будет составляться с учетом интересов клиента;
• присутствие при заключении сделки, при необходимости – представительство интересов;
• помощь в регистрации права собственности;
• представительство интересов в государственных органах и в суде;
• правовой анализ;
• расторжение договора через суд при необходимости.

Мы оказываем услуги в области сопровождения сделок, проверки чистоты объекта, второй стороны и представительства в разных инстанциях.

Судебные споры, защита прав собственности при оформлении подарка.

Дарение – это удобный способ передать недвижимое имуществу, особенно между близкими родственниками. Но воспользоваться перечисленными преимуществами удастся только, если операция оформлена юридически грамотно.

Чтобы избежать оспаривания сделки в суде, целесообразно обращаться за помощью к юристу по составлению договора дарения квартиры. Израсходованные на его услуги средства, не сопоставимые с ценой актива и окупаются минимизацией сопутствующих расходов, уверенностью в прозрачности и юридически правильной совершаемой операции.

Услуги юристов.

Стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса или через Росреестр — не единственные возможные траты. Одна из возможных дополнительных статей расходов ― юридические услуги:

Юрист составит текст, соберет необходимые документы, решит возникающие проблемы, разберется с налогообложением. Например, может быть реализовано оформление приватизации квартиры, обжалование отказа Росреестра и т.д.

Перечень юридических услуг определяется индивидуально. Выбирайте проверенных специалистов, которые не будут навязывать лишних услуг и сделают все быстро и эффективно, за доступную цену.

Юридические услуги могут оказываться в разном объеме. Специалист составит договор или сопроводит сделку от начала до конца. Кто будет оплачивать работу, даритель и одаряемый решают самостоятельно.

Юристы могут предоставить и дополнительные услуги. Например, разъяснить способы оформления квартиры на супруга через договор дарения. О каждой ситуации необходимо консультироваться.

Дарение квартиры ― не самая трудная сделка, если не возникает непредвиденных факторов. Чтобы снизить риск их появления, нужно делать все правильно. Стоит осознавать последствия таких договоров, в том числе в плане налогообложения.

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.
При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2022 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Независимое экспертное заключение

Договор дарения оформляется в письменной форме при взаимном согласии сторон. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Для регистрации перехода права необходимы паспорта сторон, договор дарения и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если недвижимость куплена в браке обязательно нотариально заверенное согласие супруга. Оформление договора дарения производится в МФЦ. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры или сделка совершается от лица несовершеннолетнего.

Передача в дар своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.