Завещание на Квартиру Чужому Человеку Плюсы и Минусы

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Обычно люди оказываются перед выбором: писать дарственную или завещание. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Оформить дарственную человек может на то недвижимое имущество, которое по документам является его единоличной собственностью. Например, на квартиру. Даже если в ней проживают несколько человек, право на собственность перейдет тому, чье имя будет указано в дарственной.

Дарственную можно составить как на близкого, так и постороннего человека, юридическое лицо.

Предметом дарственной также могут быть банковские вклады, антиквариат, художественные ценности. Да даже обычный плюшевый мишка, если он имеет для дарителя духовную ценность.

Следует помнить, что по закону дарственную можно оспорить в суде в течение года со дня подписания, но для положительного решения нужны определенные условия. Просто взять и передумать не получится.

Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.

Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу. Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.

Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров.

Во-вторых, лучше оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти. Оставить Квартиру в Наследство не Родственнику.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

• Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
• Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
• Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Налоги

До наступления 2006 года был налог на получение имущества в наследство. Наследники должны были уплатить 13% от стоимости дома или квартиры.

Сегодня, налог оплачивается в том случае, если вы получили вознаграждение, выданного завещателем в качестве автора изобретения.

Но за принятие наследства платить налог нужно. Например, родители и дети должны отдать 0.3% от стоимости недвижимости. Другие лица должны заплатить 0.6%. Ветераны и герои СССР не обязаны платить налог.

Стоит ли составлять завещание

Иногда, вместо завещания люди принимаю решение составить дарственную. В некоторых случаях это является лучшим выходом, но все будет зависеть от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей собственника недвижимости. Например, для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. И в этом случае оформить дарственную может быть лучшим решением. Однако, в дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю. Иной пример можно привести с завещанием. После составления завещания завещанный объект могли поделить между собой супруги, если, например, развелись. В отличие от дарственной завещание подразумевает переход права на объект недвижимость в будущем, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять. При дарственной право на объект перейдет сразу же, при жизни собственника. Однако, в случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь (Читайте также статью ⇒ Свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Основания для оспаривания

К составлению завещания необходимо подходить ответственно, обращаясь к опытному нотариусу. В ином случае после смерти наследодателя огорченные дети или иные родственники могут попробовать оспорить документ. Это возможно по следующим основаниям:

• отсутствует нотариальное заверение;
• нарушаются права и интересы обязательных наследников;
• включены пункты, нарушающие требования законодательства;
• не соблюдается правильная форма;
• имеются доказательства недееспособности составителя;
• во время формирования документа наследодатель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• документ составлялся под давлением или при введении гражданина в заблуждение.

Граждане, пытающиеся оспорить завещание, обязаны подготовить доказательства своей правоты, которые передаются судье. Они могут быть представлены аудиозаписями, свидетельскими показаниями, видеозаписями или документами.

Плюсы завещания на квартиру для наследодателя

Завещание с условием позволяет лишить родственника имущества, но не оставить его на улице. Например, если член семьи страдает алкогольной или игровой зависимостью.

Чтобы родственник не проиграл имущество, наследодатель может отписать недвижимость двоюродному брату или близкому другу. Однако в качестве отказополучателя назначить зависимого родственника.

Претендент может умереть, отказаться от имущества или быть отстраненным от права наследования. Поэтому наследодатель может сразу указать в завещании дополнительного кандидата (наследника).

Что касается отписанного имущества, то наследодатель может распоряжаться им без каких-либо ограничений. При необходимости собственник может продать или подарить свою квартиру.

После смерти наследодателя завещание будет распространяться только на то имущество, которое есть в наличии. Если сравнивать завещание и договор дарения, то во втором случае владелец теряет право собственности сразу после государственной регистрации права собственности.

Оспорить в суде можно практически любой юридический документ, в том числе и завещание на квартиру. Основанием для подобного пересмотра документа может стать:

• Недееспособность завещателя на момент подписания документа, о чём должно свидетельствовать медицинское заключение;
• Физическое или психологическое принуждение к подписанию документа;
• Получение подписи завещателя обманным путём;
• Нарушения и ошибки в составленном завещании.

После подачи заявление в суд и всех необходимых документов, свидетельствующих о том, что завещание является незаконным, запрос будет рассмотрен и назначена дата проведения судебного заседания. Подать иск можно только после вступления завещание в силу.

Аннулируется завещание довольно редко, но в случае принятия такого решения, имущество завещателя будет разделено по закону между первоочерёдными наследниками. В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.